委托物业管理合同地下车库如何计算10篇

委托物业管理合同地下车库如何计算10篇委托物业管理合同地下车库如何计算　存量车位委托物业公司销售方案（委托代理模式）车位销售工作小组2014年7月2日　目录目录一、地下车位基本情况二、市场分析三、市场调研对下面是小编为大家整理的委托物业管理合同地下车库如何计算10篇,供大家参考。

篇一：委托物业管理合同地下车库如何计算

车位委托物业公司销售方案（委托代理模式）车位销售工作小组2014年7月2日

　目录目录一、地下车位基本情况二、市场分析三、市场调研对比四、定价分析五、建议定价及成本核算六、委托代理及激励政策七、各类优惠政策八、相关考核建议

　一、地下车位基本情况各房地产公司车位数量、销售价格等基本情况如下：项目产权车位未售人防车位未售合计备注总数已售销售比例 现售价格未售项目产权车位未售人防车位未售合计备注总数已售销售比例 现售价格未售爱上城16、17区5239718.55%6.4万426385811爱上城15区767598.68%6.4万1468469上城一区137844232.08%7.4万9360936房产局备案不允许销售6个家园625182.26%4万11011归业主所有169景城87628031.96%7.8万5960596归业主所有169个雅筑1125246.43%7.1万6040100爱上城13区740.00%7.5万74246320暂定价格爱上城11区000.00%0744744学府4100.00%6万41088498暂定价格上城三区A261个车位，全部没有产权，其中90个是子母车位。弘阳上城119822018.36%8.5万978291007弘阳尊邸56831154.75%7万25738+217=255512合计5277152828.96%374922556004

　二、市场分析1、车位购买需求调查① 各项目总规划户数为15486户，其中未交付1338户（南通）。经调查小区业主有车辆数量为3494辆左右，有车比例为25%（未交付户数除外）。② 目前每天停放在道路两侧及小区外的车辆有980余辆从需求方面分析判断各小区都具有购买的市场需求。具体明细如下?项目名称规划户数 车辆数量 有车比例 规划车位目前地下车位停放率购买需求（地面无固定车位及小区外停放数量）爱上城一部316381625 80%145230%245爱上城部316381625.80%145230%245上城一区3326118035.48%137852%240家园62景城136786963.57%104582%110雅筑2227634.23%15231%29爱上城二部275153919.59%106830%210学府7407810.54%4985%52上城三区A标124218614.98%26136弘阳上城1865/52718535.10%1227/43335.10%33弘阳尊邸81010512.96%8239.72%25

　③ 目前各项目入驻情况调查各项目入住率统计项目名称总户数已经入住户数自住户数 自住入住率旭日上城一区3326约2500180054%旭日景城1367约1260100073%彩翼园13区89675066975%彩翼园11区17521174103059%上城三区（A标）116940034%旭日雅筑22219016072%旭日雅筑22219016072%旭日学府750224649%爱上城一部32292250186558%南通弘阳上城3981069925%弘阳尊邸81020019224%平均入住率52%

　④购买力调研上城一区：通过租用车位业主沟通，入住业主大部分属刚需业主，知道以后停车困难，车位必须，但是目前都没有购买计划，主要是资金问题，所以我认为降价并不能快速去化；爱上城一部：

　项目业主大多属于刚需购房者，经了解70%车辆用户购车均做了贷款。业主普遍认为6万以上的价格不能承受。爱上城二部：有意向购买人的年龄段多数为40-50岁左右；价格在6.5万可接受者居多；弘阳尊邸：通过小区走访调查，尊邸业主大部分为工薪阶层，并且都是当地乡镇、农村进来的，购买能力普遍为中下水平，分析心理价位承受能力较低。

　三、市场调研对比1、车位价格调查弘阳项目项目名称爱上城一部上城一区家园 景城 雅筑爱上城二部学府弘阳上城弘阳尊邸车位价格 6.5万 8万4万 8万 6.5万7万6万 8.5万 7万周边项目名称大华 水城天润城大华中南花城琴湖家园周边项目名称大华 水城城大华花城 家园车位价格9万 5.4万5.2万9万15万 5万

　三、市场调研对比2、车库基础设施调查?车库出入口对比：爱二部、爱一部、学府、上城三区与周边小区差异不大爱二部大华项目爱一部

　三、市场调研对比上城2、车库基础设施调查?车库出入口对比：上城一区改造前后对比上城城一区改造后城一区改造前

　三、市场调研对比2、车库基础设施调查?墙面、标识对比，我司新项目与周边小区差异不大爱上城一部大华项目上城一区改造后上城一区改造前目

　四、定价分析综合上述调查分析：1、静态财务成本分析：按照目前各公司车位销售表价测算，存量车位预计可售资金约2.5亿元。按照3年去化的进度，财务成本按照年费用10%计算，第一年财务成本为2500万元；第二年财务成本1650万元，第三年财务成本850万元，三年合计财务成本需0.5亿元。（不含每年220万元管理成本）2、目前各项目购买车位潜在需求约980余个左右。3、在桥北置业的多属于刚需，因此业主实际消费水平并不高，购买能力受到限制，车位价格的高低因素起主导作用。4、从调查结果显示车库的品质、基础设施存在不足，性价比相对较低，对业主有一定影响。5、从市场价格对比看，比同一区域内价格偏高。6、从购买能力分析，车位定价在5----7万元之间易于接受。

　五、建议定价及成本核算1、为盘活公司未售出车位资产，减少空置车位管理成本，为公司，扩大再生产回笼资金，建议调整现行销售价格促进销售。通过调查、分析建议价格为?项目爱上城一部上城一区家园景城雅筑爱上城二部学府弘阳上城弘阳尊邸现表价6.5/7 7.5/8.54887.568.57现成交价5.9/6.4 7.4/8.447.87.17.568.57建议注：（1）为考虑前期购买业主的稳定，此价格为集团控制价，仅为地产公司对物业公司价格（此价格包含所有销售优惠政策）

　；（2）销售时各物业公司可以采取阶梯价格；（3）销售单价在高于底价以上的由各公司自行调整；低于底价成交必须签呈报相关领导审批同意后才能实施。（4）关于付款方式：A、分期付款：首付不低于总价的20%，余款两年内免息、分季度逐次付清；B、按揭付款；C、一次性付款。建议底价5636.566.556.86

　2、促进销售预计可回笼资金：按照去化70%计算为：项目名称可售车位(个)现成交价（万元）调价前收回资金（万元）调后价格（万元）调价后收回资金（万元）按照70%去化收回资金（万元）爱上城一部4276.42732.8521351494.5上城一区9367.46926.4656163931.2家园1144433323.1景城5967.84648.86.538742711.8雅筑607.14266360252爱上城二部747.55556.5481336.7学府41062460520501435弘阳上城9788.583136.86650.44655.28弘阳尊邸25771799615421079.4合计2790522741.415918.98

　五、建议定价及成本核算3、促进销售可减少地产每年支付的车位管理费约220万元项目名称可售车位车位管理费（元/月）

　年管理费用（元）爱上城一部42760307440上城一区93660673920家园4602880雅筑606043200爱上城二部746053280学府41060295200弘阳上城97860704160弘阳尊邸25740123360合计2203440

　六、委托代理及激励政策1、委托物业公司代理销售的优势① 物业公司有着长期为业主服务的良好基础，能够及时、准确了解客户需求，与业主接触交流便利，易于沟通。② 物业公司各服务中心工作人员贴近业主、便于开展销售宣传活动。③ 利用物业公司现有各服务中心资源，提供销售服务更便捷，可为业主节省更多时间，业主乐于接受。④ 为地产公司节省更多人力、物力、财力的支出。2、物业公司计划销售方案① 不确定最高销售价。② 确定最低销售价：以本次调整价为最低销售价。3、自项目交付业主使用时，车位销售责任主体由地产公司转移至物业公司。

　③2014年下半年销售指标及2015年-2017年销售计划：2014年6-12月及未来3年车位销售指标项目名称目前剩余车位总数下半年销售指标（个）2015年销售指标（个）2016年销售指标（个）2017年销售指标（个）备注旭日上城一区93690 148 207 237 旭日雅筑6012 8 12 13 旭日爱上城部427606490103旭日爱上城一部42760 64 90 103 旭日爱上城二部7440 6 8 10 旭日景城596145 79 110 126 旭日学府41040 65 91 104 旭日家园1111 0 0 0 弘阳上城978106 153 214 244 弘阳尊邸25760 34 48 55 合计3749 564 557 780 892

　3、激励政策为加快车位销售活动的开展，有效促进销售、鼓励销售，采取销售激励方式，给予销售人员及物业公司相应的酬金奖励，具体为?（1）按照销售总额的（到账额）的2%-3%计提奖励（佣金）。完成月度销售计划100%及以上时，计提销售总额的3%、完成月度销售计划90%以上时，计提销售总额的2.8%、完成月度销售计划80%以上时，计提销售总额的2.6%、完成月度销售计划70%以上时，计提销售总额的2.4%、完成月度销售计划60%以上时，计提销售总额的2.2%、月度销售计划未完成50%时，计提销售总额的2%。此奖励按月结算。（2）超过底价销售提取酬金，超出底价销售的差价提取归物业公司（溢价奖励）。具体结算金额根据物业公司年度绩效得分按比例进行结算。此奖励于半年度、年度考核结束后即进行结算。（3）佣金奖励、溢价奖励的分配方案由各公司根据实际情况制定分配方案报集团相关部门审批后实施。

　七、各类优惠政策1、为便于服务中心灵活逼定客户，结合前期各种优惠政策，制定如下优惠审批权限：A、物业公司各部门（服务中心）项目负责人每个车位优惠1000元的审批权限，副总经理每个车位优惠1500元的审批权限，总经理每个车位优惠2500元的审批权限；B、地产公司副总每个车位优惠2000元的审批权限；地产公司总经理每个车位优惠3000元的审批权限理每个车位优惠3000元的审批权限，集团副总裁每个车位优惠4000元的审批权限，4000元以上的优惠报集团总裁审批。2、团购优惠：团购5个（含）‐9个（含）的，可在原有价格上每个车位优惠2000元，团购10个（含）‐14个（含）的，可在原有价格上每个车位优惠2500元，每增加5个车位，优惠价格增加500元，以此类推，最高优惠10000元/个车位；3、以上优惠不能累计优惠，原则上各种优惠只能享受一次；同时享受两个以上优惠的需报相关领导审批同意后再进行实施；4、员工福利优惠在成交价格后享受；5、该优惠措施报集团审批同意实施时，同时终止前期针对车位销售的各项优惠政策。

　八、相关考核建议1、销售计划执行情况对中层及以下人员进行月度考核，在月度考核中作为直接扣分项，每低于10%扣绩效1分，每高于10%加绩效1分，扣分、加分以5分为限；2、各子公司车位销售计划完成情况于2014年半年度重点工作调整时，纳入各子公司绩效考核指标体系，具体权重占比由绩效考核委员会确定。

　序号关键绩效指标（序号关键绩效指标（KPI）权重目标值或达成标准指标说明）权重目标值或达成标准指标说明/评分规则实际值得分考核部门/数据来源评分规则实际值得分考核部门/数据来源1回款20%≥4549万元当年度实际到账的收入回款与预算目标值比较进行评价：该项得分=（实际回款值/预算目标值）*90集团财务管理部2净利润20%≥目标值当年度净利润与当年度分解的目标值比较进行评价：该项得分=（实际完成值/目标值）*90，详见利润考核细则。集团财务管理部3服务满意度10%≥85%根据每半年由集团组织的满意度调查数据与目标值进行比较评价：该项得分=（实际满意度值/目标值）*90。集团地产运营部4 服务处现场管理20%-从各服务处保安、保洁、绿化、车辆、设备设施管理等现场管理的规范性方面进行评价。具体评分规则详见集团地产运营管理部过程检查评分办法。集团地产运营部5制度流程、各类台帐建设计划完成率10%100%以 2014年公司标准化建设计划清单完成情况评价。每项未按时完成扣10分，完成质量不高酌情扣分。制度标准颁发后未在2周内宣贯培训每次扣1分集团地产运营部成率制度标准颁发后未在2周内宣贯培训每次扣1分。6团队建设5%-员工培训计划完成率：100%，每低1%扣10分；中高层、主管主动离职率≤5%，每超1人扣10分。集团人力资源部7车位销售工作15%完成年度计划当年度实际销售车位个数与年度计划指标值比较进行评价：该项得分=（实际销售车位个数/年度计划指标值）*90集团地产运营部8资金计划及费用预算的准确性直接扣分项预算偏差率≤±10%根据实际实际发生的资金支付及管理费用对比预算目标值进行评价。偏差10-15%扣1分、15%-25%扣2分，25%以上扣3分。集团财务管理部0事故从物业公司的人身安全、财产安全及工程维修方面进行评价。出现人员致死致残的事故、经济损失在20万元以上的安全及质量事故每次扣10分，出现其他安全质量事故酌情扣分5-10分。集团地产运营部9重大安全事故10 营运管理规范性-出现人员违规违纪被集团通报处理的、信息化系统数据录入或维护不准确或不及时的，视情节每次扣1-5分。集团审计监察部绩效考核总得分：说明1、本目标责任书约定的指标名称、目标值和权重，为全年度主要经营管理指标，半年度、季度、年度考核以此表为基准进行分解；2、对个别指标的目标值，如因不可抗力或非主观因素造成的超额完成或无法完成，可由集团绩效薪酬委员会讨论后确定调整系数；3、对本指标计算过程中遇到的含糊地带，应由集团相关职能部门提出合理的解释，经上级领导确认后执行；4、相关部门对提供的纳入计算的各种数据承担确保正确的责任。提供错误数据的，该部门负责人应按照相应的影响承担责任；5、其他额外的加扣分遵照集团《绩效亮点、暗点加扣分评分细则》评分。

篇二：委托物业管理合同地下车库如何计算

管理项目委托合同

　 物业管理合同的大量出现是中国实行住房改革和房地产业发展的必然产物。以下是我整理的，

　一

　甲方：

　乙方：

　根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上，甲方将

　全权委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

　一、委托管理的范围及事项

　(一)、管理范围：

　甲方将位于 委托给乙方实行统一管理、综合服务。

　物业类型：

　建筑占地：

　平方米，建筑面积：

　平方米

　(二)、管理事项：

　1、房屋的使用、维修、养护。包括：楼梯间、门厅、走廊、地面等。

　2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供电、照明、消防及其他设备设施。

　3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。

　4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。

　5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。

　6、交通与车辆停放秩序的管理。

　7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。

　8、管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。

　二、委托管理期限：

　年。即 年 月 日始至 年 月 日止。

　三、双方的责任、权利、义务。

　(一)、甲方：

　1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。

　2、制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。

　3、审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预决算。

　4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。

　5、向乙方提供商业用房和管理用房。

　6、向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。

　7、负责保证按规定、按时交纳物业管理费。

　8、协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。

　9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

　2、每月由行政事务管理部检查和机关或外租单位双打分，双方各占 50%，合计占总积分的 40%，

　3、每季度由主管部门及公司领导综合评定一次，占总积分的 30%。

　三、奖惩

　1、由于乙方原因影响甲方工作秩序、工作环境，每发生一次罚款 300~500元。

　2、乙方工作质量达不到所规定，经考核后低于 70 分的，物业管理按同

　比例削减。

　3、乙方工作质量基本达到所规定，经考核后为 70 分的，物业管理费全额缴交。

　附 则

　一、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可对本合同条款进行修订、更改或补充，以书面合同为准。

　二、因合同原因造成乙方执行错误，可对甲方提出复议意见，以书面形式为准，并由甲方负责解释及处理。

　三、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并做善后处理产生的质量事故的直接原因，。以政府主管部门的鉴定为准。

　四、本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协调处理。

　五、本合同自签字之日起生效。

　六、本合同一式 份，甲、乙双方各执 份。

　甲方(章)：

　乙方(章)：

　代表人：

　代表人：

　年 月 日 年 月 日

　二

　委托方：_____________________

　受托方：_____________________

　委托方__________委托受托方________对项目进行建设期全过程管理，

　为确保该项目建设规模、标准、投资和建设工期，使该项目在验收合格、保修期满后保质顺利交付委托方，特订阅合同如下，以资共同遵守。

　一、工程概况

　1.工程名称：________________________________

　2.立项批文：________________________________

　3.建设地点：________________________________

　4.建设规模：________________________________

　二、双方权力与义务

　1.受托方权力与义务

　(1)受托方接受委托方委托承担本项目建设期法人，代表委托方对本工程项目组织实施进行全过程管理及服务，承担本项目建设过程中建设单位管理责任与权利。

　(2)按项目立项批复，组织项目方案论证，可行性研究，充分考虑委托方使用需要、建设功能和有关规划设计要求，编制工程初步设计及概算报委托方批准。

　(3)负责按照批准的初步设计和概算，组织编制施工图设计和预算。

　(4)编制适合本工程实际的资金及进度计划，报委托方批准。

　(5)负责协助委托方申报规划、建管、投资等有关手续，取得投资许可证、施工许可证等开工所需相关证照。

　(6)在公开招标原则下，受委托方委托选择确定勘测、监理、设计、施工等相关单位。

　(7)负责设立本工程建设所需项目资金专户，根据审批的年度记划和工

　程进度领取建设资金，并按规定使用。

　(8)严格按批准和审定的建设规模、功能、标准和概算组织建设，如有超出"三控制"范围的高速意见和重大设计变更，报委托方审批执行。

　(9)严格按批准的进度组织实施，保证项目按合同规定的期限建成，并确保工程质量。

　(10)定期向委托方汇报工程进度，接受委找方的监督和管理。

　(11)组织各单项工程的质量验必，申报项目竣工验收。工程验收合格后，向委托方及时送交竣工结算资料和竣工财务决算报表，经审批后办理资产登记。办理工程移交事宜，同时向有关部门移交完整的建设档案资料。

　(12)负责工程后保修事宜。

　2.委托方权力与义务

　(1)委托方作为本工程基本建设程序的管理部门，对该项目行使业主职责。

　(2)合同签订后，及时向受托方移交前期工作手续，协助受托方做好工程建设过程中涉及有关工作，为受托方的工作创造良好的外部条件。

　(3)审核受托方项目建设书、可行性研究、初步设计(概算)、施工图设计(预算)、工程进度计划、资金使用计划并给予及时回复。

　(4)负责按批准后的工程进度计划、资金使用计划安排建设资金，并督促建设资金按期支付运载受托方项目资金专户。

　(5)参与项目建设过程中招投标、设备、材料选定及质量验收等有关工作。

　(6)按照建设进度计划，稽查工程质量、进度规模、标准及资金使用情

　况，及时审核实施过程中重大设计变更及资金调整计划。

　(7)协调解决工程中重大问题，为受托方提供必要的现场办公场所，帮助受托方办理施工用水、用电等有关手续。

　(8)负责组织竣工结算验收，在竣工验收后及时与受托方办理接收手续。

　三、工程投资及合同价款

　1.受托方应将本项目方案、论证、可行性研究、测量、钻探、工程设计、监理、质量、红线等各种证照办理费用控制在规定额度以内。

　2.受托方项目管理费按工程结算审计后造价的________计取。

　3.规划、城市管理和其他管理政策性各种缴费，经双方与有关部门交涉认可后，受托方提前申报，委托方及时支付。

　四、工程质量

　设计质量：___________________________________________

　施工质量：___________________________________________

　五、受托方应不遗余力地工作，尽量满足委托方工程进度需求

　本工程工期为___________ ，其中开工时间为___________，施工工期为

　六、奖惩办法

　1.受托方通过采取科学管理办法，提出合理的建议，优化设计和施工方案，在达到设计要求，满足使用功能和"三控二保"的前提下，委托方给予受托方________奖励。

　2.由于受托方未按合同约定完成管理内容，未经委托方批准擅变更项目建设方案(规模、标准和内容等)，超出委托方审批的规模、内容、标准造

　成投资增加或因组织不力致使工期延迟，委托方有权扣减管理费，并由受托方自有资金弥补损失。

　七、其他

　1.委托方任命的本工程实施管理协调总代表为_____________，受托方总代表为________________，双方不论哪方换人均需提前一星期书面行文通知对方。

　2.现场管理办法及专业管理细则由双方现场总代表协商制定。

　3.本协议未尽事宜，双方通过协商后另订。

　4.本合同双方签字后盖章后生效。

　本协议一式捌份，正本二份，双方各执一份;副本陆份，双方各执三份。正副本具有同等效力。

　委托方(公章)：__________________ 受托方(公章)：__________________ 法定代表人：______________________

　委托代表人：______________________

　电话：____________________________

　地址：____________________________

　账户：____________________________

　法定代表人：______________________ 委托代表人：______________________ 电话：____________________________ 地址：____________________________ 账户：____________________________ __________年_________月_________日

　三

　甲方(委托人)：

　乙方(被委托人)：

　甲方拟委托乙方对*********项目进行建设期全过程管理，为确保该项目建设规模、标准、投资和建设工期，使该项目在验收合格、保修期满后保质顺利交付甲方，根据，中华人民共和国合同法及相关法律法规，经双方充分协商，对******项目的委托管理事项达成一致，特订立合同，以资共同遵守。

　一、工程概况

　1、工程名称：

　2，

　3、国土证：

　4、用途：商业、住宅

　5、建设地点：

　6、建设规模：

　二、双方权利与义务

　1、乙方权利与义务

　(1) 乙方接受甲方委托，在本项目开发期内代表甲方对本工程项目开发组织实施全过程管理及服务，承担本项目开发过程中建设单位责任与权利。

　(2) 根据甲方对项目的初步设想，组织专业营销机构对项目进行市场调查、项目定位及方案论证，在充分考虑市场需求的前提下，组织设计机构进行规划案的设计。根据规划设计的批准方案作出项目工程估算。

　(3) 组织设计机构进行初步设计及施工图设计，并按照批准的施工图设计组织制工程预算。编制适应于本工程实际的资金及进度计划，报甲方批准。

　(4) 负责申报项目公司的资质申办、项目规划、建管、国土、环保及其他项目报建的全部相关手续，取得施工许可证等开工所需相关证照。

　(5) 确定勘测、监理、施工、材料与设备供应商、造价审计、等相关参建单位。乙方负责编制招标书及合约条款，并组织招标，招标书及合约条款须事先报甲方批准。

　(6) 负责编制本工程建设所需资金计划，经甲方审批后，乙方负责在批准的年度计划和季度计划范围内按工程实际进度及时审核并向甲方提交工程款支付申请。乙方必须严格按批准和审定的建设规模、功能、标准和预算组织建设，一切变更、调整、改变均需事前报甲方批准同意。

　(7) 严格按批准的进度组织实施工程建设，乙方保证项目按合同规定的期限建成，并确保工程质量。由于甲方未按期向施工方支付建设资金，由此造成的经济、工期损失，乙方不承担任何责任。

　(8) 定期向甲方汇报工程进度，接受甲方的监督和管理。

　(9) 组织各单项工程的质量验收，申报项目竣工验收。工程验收合格后，向甲方及时送交竣工结算资料和竣工财务决算报表。办理工程移交事宜，同时向有关部门移交完整的建设档案资料。

　(10)负责工程竣工后保修事宜。

　2、甲方权利与义务

　(1) 甲方作为本工程基本建设程序的管理方，对该项目行使业主职权。

　(2) 合同签订后，及时向乙方移交前期工作手续，协助乙方做好工程建设过程中涉及有关部门单位相关工作，为乙方的工作创造良好的外部条件。

　(3) 审核乙方项目建议书、初步设计、施工图设计及预算、工程进度计划、资金使用计划并给予及时回复。

　(4) 负责按期向施工方支付工程进度款项。

　(5) 参与项目建设过程中招投标、设备、材料选定及质量验收等有关工作，选定项目建设的参建单位。

　(6) 按照建设进度计划，稽查工程质量、安全、进度、成本、标准及资金使用情况，及时审核实施过程中重大设计变更及资金调整计划。

　(7) 协助解决工程中重大问题，为乙方提供必要的现场办公场所，协助乙方办理施工用水、用电等有关手续。

　(8) 负责组织竣工财务决算，在竣工验收后及时与乙方办理项目接收手续。

　三、工程投资及合同价款

　1、乙方应将本项目方案、论证、可行性研究、测量、钻探、工程设计、监理、质量监督、红线等各种证照办理费用控制在国家规定额度以内。

　2、乙方项目管理费按工程总成本的**%计取。工程总成本指完成全部工程所需的总成本，包括但不限于设计、地勘、监理、建安工程费、报建费、项目室内外配套工程费等工程费。

　3、规划、城市管理和其他政策性各种缴费，经双方与有关部门交涉认可后，乙方提前申报，并向甲方提供政府相关部门出具的缴费通知单，甲

　方据此直接向有关部门交纳。

　四、项目管理费的支付方式：管理费的支付在施工期间暂按甲方批准的工程成本预算计算，全部费用以审计后的财务决算的数据为依据进行结算：

　1、项目取得施工执照之日一周内，甲方向乙方支付管理费**%;

　2、项目封顶后一周内，甲方向乙方支付管理费**%;

　3、工程竣工验收合格，办理完综合验收合格证后一周内，甲方向乙方支付管理费**%;

　4、余款在办理完工程结算后根据工程实际造价一周内结清。

　五、工程质量

　设计质量：合格

　施工质量：合格

　六、乙方应不遗余力地工作，满足业主工程进度要求。项目进度严格按照框架合同进度实施，详见本合同进度计划附表。

　七、奖惩办法及违约责任：

　1、乙方通过采取科学管理办法，提出合理的建议，优化设计和施工方案，在达到设计要求、满足使用功能的前提下，严格控制各项成本。在完成预期利润的情况下，甲方可酌情对乙方给与一定的奖励。

　2、乙方应严格要求派驻工地的工作人员，遵守职业操守，不得...

篇三：委托物业管理合同地下车库如何计算

停车场租赁合同

　 出租方(甲方):

　 法定代表人（或委托代理人）:

　住所地：_______

　承租方(乙方)：______

　法定代表人（或委托代理人）:

　住所地：__________

　_______

　经甲乙双方协商，就甲方将所有的地下停车场出租给乙方使用事宜，为明确双方权利义务关系，在平等、自愿、互利的基础上，订立本合同。

　一、 租赁标的位置 位于桐梓县娄山关镇蟠龙大道蟠龙首府 19 栋负 1 楼停车场。面积 ㎡，其中开发商预设停车位 个，过道 ㎡，附属面积 ㎡。

　二、租赁期限。

　租赁期限为五年。自

　年

　月

　日起至

　年

　 月

　 日止。

　三、租金及支付方式：

　1、第一年租金为 108000 元，即 9000 元/月，每半年支付一次，先付款后使用。本合同签订时支付半年租金 54000 元。第二

　年租金按 10%增长，第三年租金也按 10%增长，三年后甲方不得以任何借口增长租金。

　2、本合同约定租金中已包含：广告费、物业管理费、垃圾处理费，乙方不再另行缴纳。

　3、乙方在装修完工后向甲方缴纳押金 20000 元，待本合同终止或解除时乙方结清相关费用，由甲方无条件退还。

　 4、本合同租赁期满，在同等条件下，乙方优先续租。

　四、地下停车场修䦅与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租地下停车场的使用安全。乙方应合理使用其所承租的地下停车场及其附属设施。如乙方因使用不当造成地下停车场及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。

　2、该地下停车场及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(但乙方使用不当除外)。甲方进行维修须提前 30 天通知乙方，乙方应积极协助配合。

　3、乙方租用该场地用于汽车清洗、美容、保养、维修以及饰品的销售。乙方因使用需要，在不影响该场地结构的前提下，可以进行装修装饰。

　4、租赁内，因甲方原因导致本合同终止或解除的，甲方应当赔偿乙方对该场地的装修装饰费用及营业损失，标准按照权威机构的认定价格计算。

　5、乙方在装修前应将装修方案告知甲方，甲方同意乙方装修方案后，书面通知乙方进场装修。甲方承诺自书面通知乙方进场装修之日起 60 日为装修期，装修期间不计算租金，乙方所交租金顺延 60 日。

　五、地下停车场的转让与转租

　 租赁期间，如乙方经营困难，难以维持，需要转租或转让时，应征得甲方书面同意。甲方如同意乙方转租转让行为，应与第三方续订租赁合同或单独签订租赁合同。

　六、甲乙双方的权利义务及违约责任

　在租赁期内，甲乙双方有下列行为之一的，守约方有权终止本合同：

　1、甲方必须提供该地下停车场的水、电以及下水道的排水通道供乙方使用，水、电费用由乙方自行承担。

　2、甲方应提供给乙方在车库外打广告的位置，不另外收取广告费用。

　3、甲方应保障从蟠龙大道至该地下停车场入口路段的畅通，不得妨碍进出乙方经营场所的车辆，甲方（包括保安）不得找任何借口阻拦或收取任何费用。

　4、甲方如违反本合同的约定，应以本合同总租金的 15%向乙方支付违约金，并承担本合同第四条第 4 款的违约责任。

　5、乙方如违反本合同的约定，应以本合同总租金的 15%向甲方支付违约金，甲方有权收回该地下停车场的使用权。

　6、未经甲方同意，乙方擅自将房屋转租、转让给他人使用的。

　7、未经甲方同意，乙方擅自拆改变动地下停车场结构或损坏地下停车场。

　8、乙方擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该地下停车场进行违法活动的。

　9、乙方拖欠租金累计一个月以上的。

　七、本合同未尽事宜，双方另行协议，签订补充协议。因履行本合同发生的纠纷由桐梓县人民法院管辖。

　 八、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）或捺印之日起生效。

　 特此协议、以资共同遵守 甲方：

　 乙方：

　 年

　 月 日

　 年

　 月 日

　 联系方式：

　 联系方式：

篇四：委托物业管理合同地下车库如何计算

测绘 216

　2016 年 11 月 19 关于地下车位产权登记及面积计算的浅述 赵党辉

　蒋建宁 杨凌天穹测绘有限公司，陕西 杨凌 712100

　摘要：随着城市交通的发展和人民生活水平的提高，私人小汽车的数量急剧增加，着重加强地下车库的建设，使有限的城市土地资源支撑日益扩大的停车需求，是解决城市停车难的办法之一。开发商通过出售地下车位，有的业主办理了产权登记证，有的无法办理产权登记证，停车位的产权问题成了困扰许多业主的一个心病。

　关键词：地下车位；产权登记；产权面积计算 中图分类号：U495

　文献标识码：A

　文章编号：1671-5519(2016)11-0216-02

　随着城市交通的发展和人民生活水平的提高，私人小汽车的数量急剧增加，全国各大城市停车问题已经比较严重地暴露出来，已经严重影响了城区的经济发展和百姓生活。而着重加强地下车库的建设，使有限的城市土地资源支撑日益扩大的停车需求，是解决城市停车难的办法之一。

　地下车位初始所有权权属有三种情况：在人防工程上建造的车位，其所有权属于国家；纳入公摊面积的产权归业主共有；开发商按规划建设的所有权归开发商。开发商通过出售地下车位，有的业主办理了产权登记证，有的无法办理产权登记证，停车位的产权问题成了困扰许多业主的一个心病。本文将对开发商按规划建设的地下车库的单车位办理不动产登记及产权面积计算中存在的问题，结合现行法律规范进行探讨。

　按照《物权法》及其相关法律法规，地下车库所有权的唯一合法凭证就是不动产权属证书。根据国土资源部国土资规【2016】6 号《不动产登记操作规范（试行）》中“1.3.1：不动产单元”的确定中第 3 条“有地下车库、商铺等具有独立使用价值的特定空间或者码头、油库、隧道、桥梁等构筑物的，以该特定空间或者构筑物与土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。”而知地下车位可以按照“特定空间”进行不动产登记，但条文未就地下车库中单车位的产权登记如何具体操作说明清楚，地下车位产权登记需解决的几个问题：

　1 要确定地下车位的产权登记由谁申请 《物权法》规定“规划区域内规划用于停放汽车的车位、车库归开发商所有，由开发商与业主通过出售、附赠或者出租等方式约定”。因此，开发商在出售、附赠或者出租之前就应当享有所有权；业主购买车位后，所有权发生转移，理应由购买业主申请登记。

　2 要确定产权登记的要件 2.1 地下车库《土地使用证》 合法的建筑物在登记机关进行产权登记时，申请人需出示该建筑物的土地使用证、建筑规划许可证、施工许可证、竣工验收备案书及房产面积测绘报告等。这些要件对于确定建筑物的产权登记缺一不可，但是地下车库一般缺少《土地使用证》。

　我国《物权法》第一百三十六条也明确建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。地上建筑进行地上建筑的容积率的计算，地下建筑计算地下建筑的容积率，也就可以为地下空间的可用建筑核发地下空间的土地使用权证。

　因此，规划部门应根据规划要求，只要是开发商合法开发的地下车库，就可以进行规划审批，国土管理部门为地下车库核发地下空间土地使用证书。另外，最重要的就是国土管理部门应出台地下空间土地使用权登记的实施办法、明确登记要件、流程等。

　2.2 地下车位分割及登记 《房产测量规范》中并未明确地下室的分割方法，公有共用面积如何分摊。特别是地下车位没有实体墙作为界址。这样带来两个问题：一是无实体界址是否可以作为分割的依据，二是不动产登记是否可以将没有实体围护结构的客体作为登记发证的对象。

　(1)无实体界址分割的问题。

　《房屋登记办法》规定：房屋基本单元是指有固定的界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(门牌号、幢号、室号等)的房屋或者特定空间。地下车位是在大的围护结构内，通过用不易涂改的涂料在地上划线确定车位，属特定空间。建设部在《关于不得给一个平方米单位产权颁发“房屋所有权证”的通知》的补充说明中指出，对已建成的商业、办公或其他楼宇分割出售的，如有明确的权属范围和具体的权属界限，不同于搞变相集资的“一平方米”产权出售，应视为正常的房产交易。同样，地下车位也是将地下车库进行分割，有明确权属范围和具体的权属界限，也应视为正常的房产交易，可以分割出售。

　(2)将没有实体围护结构的客体作为登记发证对象的问题。地下车位是地下车库分割的产物，地下车库也是地上定着的房屋，因此，地下车位也应视为不动产，虽然地下车位没有实体的围护结构，但是可以唯一确定位置，并且也是不可移动的，应满足不动产的概念要求。那么，对于权属登记，当事人只要有合法的产权来源和依据，登记机关没有理由拒绝受理。当然，相关不动产登记部门应制定具体的实施办法：如地下车位登记的要件、面积的确定等等，以确保登记发证工作具有可操作性。

　2.3 可借鉴作法 武汉市房产局出台的实施细则规定：商品房的商业摊(铺)位、车库(含单体车库、架空层车位、地下车位)也可以办理产权证，但必须同时具备 3 个条件。一是在已审批的规划设计中有明确“商业”或“车库”用途的认定；二是符合房屋建筑面积认定的基本条件；三是具备固定的权属界址，且施工设计图与实际现状保持一致。

　北京市《房屋面积测算技术规程》（DB11/T 661-2009）中 3.2.6 条规定：车位、商业摊位等特殊房屋的数据采集：（1）以界址点连线作为界线的车位， 量取相邻界址点间直线距离及界址点相对位置关系。（2）车位、商业摊位有围护结构的，量取围护结构所围成的空间距离尺寸及围护结构厚度。

　《西安市房产测绘实施细则》（草案）中 5.1.2.7 条规定“无实际分隔墙体的商铺、车位等，当有明确的界址线，且界址点埋设有界桩或界钉、施工图纸上标有相应明确界线的，可按界址线分户。”，同时西安市房管所在分户图上要求按实测界标位置标注坐标，以备固定界标破坏后能够按坐标恢复位置。

　以上各地做法说明将无实体分割墙体的车位、商业摊位等可按照“特殊房屋”即《房屋登记办法》中的“特定空间”进行分户计算登记。

　2.4 参考以上做法，笔者建议有关部门针对地下车库单车位产权登记可以进行，但应设定如下条件 （1）取得合法《国有土地使用证》； （2）在已审批的规划设计中有明确 “车库”用途的认定； （3）符合房屋建筑面积认定的基本条件； （下转第 218 页）

　勘察测绘 218

　2016 年 11 月 19 靶标定位测量两项工作；激光扫描测量部分由靶标扫描、建筑物扫描两项工作。②内业数据采集处理则是完成点云数据的拼接、影像云数据的修补与降噪、坐标系的转换、工程图的制作等工作。

　3 三维激光扫描技术在竣工测量中的应用 3.1 项目概况 克拉玛依市厚薄学院图书馆为主体五层，局部二到四层，中部中空的层次交错、不规则的环形建筑。由于其结构特异，层次间凹面较多，使用常规测量方法进行外业数据采集难度较大，故采用三维激光扫描技术进行竣工测量。

　3.2 数据的采集方式 目前，三维激光扫描技术的应用可通过这样几种方式实施：第一种，单站绝对定向模式，该模式使用过程中需将扫描站、靶标布设在图根点位置。同时，还需要完成相应参数的扫描处理，并执行该扫描工作；第二种，无靶标相对定向模式，该模式可直接完成相应建筑物的扫描，操作过程相对简便。在对站点坐标进行扫描时，可开发内部设置的 GPS 功能，便于在测量建筑物的时测量扫描站的坐标，进而更好的提高内业、外业工作效率。鉴于克拉玛依市有新疆油田公司CORS 系统和克拉玛依市规划管理局建立的中心城区一级 GPS控制网。作业时，在建筑物外围布设 4 个图根控制点，并在建筑物的顶部布设 4 个图根控制点，每个控制点均保证有一个通视点，距离 50.0-150.0m 之间，采用单站绝对定向模式进行外业数据采集，以提高测量精度并满足克拉玛依市对规划验收数据在平面坐标系统的要求。

　3.3 扫描测量数据的预处理 数据采集完成后，还需对采集到的数据进行预处理。一般情况下，数据的预处理就是对点云数据的修补、去噪，并完成配准工作。由于建筑物遮挡、玻璃投射等因素的影响，使原始点云数据存在大量空洞、噪音。因此，需根据具体情况完成补洞、去噪等处理，便于提高点云质量。此项工作，可借助扫描仪的自带商业软件将偏差相对较大的数据去除，再完成数据的补洞、去噪处理，然后进行点云数据的配准。点云数据的配准主要包括这样几种方式：第一种，后视定向配准，该方式是指起始侧站靶标的配准工作。简便来说，将靶标、测站坐标数据输入其中，然后再借助后视定向配准模块完成该工作，最后确定全局坐标；第二种，站站件配准，该方式需借助同名特征法完成站点之间的初步配准工作，然后借助软件完成站点之间的精配，提高精度。根据项目外业数据采集采用的单站绝对定向模式，内业点云数据配准采用后视定向配准。

　3.4 竣工数据的提取及图件制作 数据处理完成后，进行建筑面积的测算处理，并绘制建筑物的立面图。其中，建筑物的面积预算可借助切片法提取每一楼层特征，计算出每一个楼层的建筑面积。将楼层特征输入绘制图像文件后，导入 CAD 软件中，即可完成建筑物规划竣工图的绘制。根据整个建筑物面积，借助扫描后的点云数据绘制建筑物的竣工立面图。将其与建筑施工后的验收立面图进行比对，确定是否和现场情况符合。

　3.5 三维竣工测量技术分析 为有效分析三维激光扫描技术在城市建筑竣工测量中的应用效果，对克拉玛依市厚薄学院图书馆三维竣工测量结果进行检验。检验通过图根控制点检查和建筑物定位成果检查两项内容进行。具体结果如下：以上数据说明，使用三维扫描技术获取的控制点检验成果与 GPS 测量成果，点位平面较差中误差最大为±0.027m，使用三维扫描技术和全站仪测量方法获取的建筑物角点定位坐标，点位平面较差中误差最小为±0.008m，最大为±0.043m，精度完全满足城市建筑竣工测量的规范要求。

　4 结语 综上所述，城市建筑结构多样化、复杂化，使传统的二维竣工测量无法规划验收及管理需求。三维激光扫描技术以其独有的特点，能够获取常规测量方法难以采集到的定位数据，本文以克拉玛依市厚薄学院图书馆的竣工测量为例，证明三维激光扫描技术在城市建筑竣工测量中的可行性。通过对使用三维扫描技术进行竣工测量的工作内容的介绍，简明的阐述了三维测量过程中具体的作业方法和测量数据的分析，本文认为三维激光扫描技术有着较高的技术含量，完全满足城市建筑竣工测量的技术要求，与常规测量方法相比可以较大幅度的减少外业工作量，降低工作强度，提高工作效率，值得推广应用。

　参考文献 [1]吕磊,邢汉发,王叙泉,等.三维激光扫描技术在城市建筑竣工测量中的应用研究[J].城市勘测,2014(06):78-79. [2]邢汉发,高志国,吕磊,等.三维激光扫描技术在城市建筑竣工测量中的应用[J].工程勘察,2014(11):132-133.

　 （上接第 216 页）

　（4）是具备固定的权属界址（埋设界钉或用不易涂改的涂料在地上划线），且施工设计图与实际现状保持一致。

　（5）施工设计图上标注车位界标设计坐标，分户图上标注车位界标实测坐标。

　3 确定地下车位的产权面积如何测绘 3.1 总面积的测绘 地下车库总面积的测量可依据《房产测量规范》中8.2.1.j 条规定：“地下室、半地下室及其相应出入口，层高在 2.20m 以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算”而得。

　3.2 单车位面积的计算 各地地下车库多为住宅小区内配套建设而成，地下联通为一整体，但实际存在分块开发、设计、施工、出售办理产权登记这一普遍现象。在进行单车位面积计算中可能存在以下问题：（1）如果按照《房产测量规范》将整个小区地下车库作为一幢计算，因存在未建部分、无法满足分期、分块开发、销售、办理产权登记的要求。（2）如果按照建设顺序分块分幢计算，又存在以下问题：①为整个地下车库服务的地下车库出入口、值班室、配电室、风机房、部分通道等难以分摊到某一幢（分块）。②同一地下车库中同一尺寸车位因分块分幢进行分摊计算会导致共有分摊面积不一致，即产权面积不一致，而实际同尺寸车位售价一般一致、导致业主难以认同而产生矛盾。

　基于以上原因，笔者建议地下车库单车位进行产权面积计算及不动产登记时，产权面积只反映该车位“实测净使用面积”，同时在产权证上明确记载“车位所属地下车库出入口、值班室、配电室、风机房、部分通道等建筑面积为全体地下车位业主所有”。这样处理一方面可以有效解决地下车库单车位面积计算中存在的上述种种问题等，另一方面又能科学、客观的反映地下车库单车位业主所应有的合法产权。

　4 结束语 停车难已经严重影响了城市的经济发展和百姓生活，政府部门在加大停车位规划、建设的同时应出台相关配套政策、从根本上理顺停车位产权关系，使百姓合法取得的停车位所有权能够顺利办理不动产权属登记、取得不动产证。这一方面保护了业主的合法权益，另一方面也盘活了停车位的出售、转让市场，使有限的停车位资源发挥出更大作用。

　参考文献 [1]杨黎萌 陆平. 地下车位权属登记的难点.中国房地产，2008, (10)：20-22. [2]吉新利.地下车库结构设计——浅谈华润国际社区 2 期地下车库结构设计[J].城市建筑,2015(3):68-69. [3]茆祥金.浅述银幕面积与幕面亮度的关系[J].影视播放技术,1996(6):38-40.

篇五：委托物业管理合同地下车库如何计算

—97—1010

　物业管理委托合同

　第一章

　总

　则 第一条

　本合同当事人

　委托方（以下简称甲方）：

　受托方（以下简称乙方）：

　 根据有关法律、 法规， 在自愿、 平等、 协商一致的基础上， 甲方将

　（物业名称）

　委托于乙方实行物业管理， 订立本合同。

　 第二条

　物业基本情况

　物业类型：

　 坐落位置：

　 市

　区

　路（街道）

　号

　四至：

　东

　南

　 西

　北

　 占地面积：

　 平方米

　建筑面积：

　 平方米

　委托管理的物业构成细目见附件一。

　 第三条

　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人， 本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

　第二章

　委托管理事项 第四条

　房屋建筑共用部位的维修、 养护和管理， 包括：

　楼盖、 屋顶、 外墙面、 承重结构、 楼梯间、 走廊通道、 门厅、

　。

　 第五条

　共用设施、 设备的维修、 养护、 运行和管理， 包括：

　共用的上下水管道、 落水管、 垃圾道、 烟囱、共 用 照 明 、 天 线 、 中 央 空 调 、 暖 气 干 线 、 供 暖 锅 炉 房 、 高 压 水 泵 房 、 楼 内 消 防 设 施 设 备 、 电梯、

　。

　 第六条

　市政公用设施和附属建筑物、 构筑物的维修、 养护和管理， 包括道路、 室外上下水管道、 化粪池、沟渠、 池、 井、 自行车棚、 停车场、

　。

　 第七条

　公用绿地、 花木、 建筑小品等的养护与管理。

　 第 八 条

　 附 属 配 套 建 筑 和 设 施 的 维 修 、 养 护 和 管 理 ，包 括 商 业 网 点 、 文 化 体 育 娱 乐 场

　所、

　。

　 第 九 条

　 公 共 环 境 卫 生 ，包 括 公 共 场 所 、房 屋 共 用 部 位 的 清 洁 卫 生 、 垃 圾 的 收 集 、 清运、

　。

　 第十条

　交通与车辆停放秩序的管理。

　 第十一条

　维持公共秩序， 包括安全监控、 巡视、 门岗执勤、

　 。

　第十二条

　管理与物业相关的工程图纸、 住用户档案与竣工验收资料。

　第十三条

　组织开展社区文化娱乐活动。

　第十四条

　负责向业主和物业作用人收取下列费用：

　 1. 物业管理服务费；

　 2.

　 ；

　3.

　 。

　第十五条

　业主和物业使用人房屋自 用部位、 自 用设施及设备的维修、 养护， 在当事人提出委托时， 乙方应接受委托并合理收费。

　 第十六条

　对业主和物业使用人违反业主公约的行为， 针对具体行为并根据情节轻重， 采取批评、 规劝、警业、 制止、

　 等措施。

　 第十七条

　其他委托事项

　1.

　 ；

　2.

　 ；

　 3.

　 。

　 第三章 委托管理期限 第十八条 委托管理期限为

　年。

　自

　年

　月

　日

　时起至

　 年

　月

　 日

　 时止。

　第四章 双方权利义务

　第十九条

　A

　甲方权利义务（适用于业主委员会）

　 1. 代表和维护产权人、 使用人的合法权益；

　 2. 制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；

　3. 审定乙方拟定的物业管理制度；

　 4. 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

　 5. 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、 财务预算及决算；

　 6. 在合同生效之日 起

　日 内向乙方提供

　平方米建筑面积的经营性商业用房， 由乙方按每月每平方米

　元租用， 其租金收入用于

　 ；

　 7. 在合同生效之日 起

　 日内向乙方提供

　平方料建筑面积管理用房（产权属甲方）， 由乙方按下列第

　 项执行：

　 （1）

　无偿使用；

　 （2）

　按建筑面积每月每平方米

　元租用， 其租金收入用于

　。

　 8. 负责收集、 整理物业管理所需全部图纸、 档案、 资料， 并于合同生效之日起

　日内向乙方移交；

　 9. 当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时， 负责催交或以其他方式偿付；

　 10. 协调、 处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

　 （1）

　 ；

　 （2）

　 。

　11. 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、 文化活动；

　 12.

　。

　B

　甲方权利义务（适用于房地产开发企业）

　 1. 在业主委员会成立之前， 负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。

　2. 审定乙方拟定的物业管理制度；

　 3. 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

　 4. 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、 财务预算及决算；

　 5. 委托乙方管理的房屋、 设施、 设备应达到国家验收标准要求。

　 如存在质量问题， 按以下方式处理：

　 （1）

　负责返修；

　 （2）

　委托乙方返修， 支付全部费用；

　 （3）

　 。

　6. 在合同生效之日 起

　日 内向乙方提供

　平方米建筑面积的经营性商业用房， 由乙方按每月每平方米

　元租用， 其租金收入用于

　 ；

　 7. 在合同生效之日起

　日内向乙方提供

　平方米建筑面积管理用房（产权属甲方）， 由乙方按下列第

　项执行：

　 （1）

　无偿使用；

　 （2）

　按建筑面积每月每平方米

　元租用， 其租金收入用于

　。

　 8. 负责收集、 整理物业管理所需全部图纸、 档案、 资料， 并于合同生效之日起

　日内向乙方移交；

　 9. 当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时， 负责催交或以其他方式偿付；

　 10. 协调、 处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

　（1）

　 ；

　 （2）

　 。

　 11. 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、 文化活动；

　 12.

　。

　第二十条 乙方权利义务

　1. 根据有关法律法规及本合同的约定， 制订物业管理制度；

　 2. 对业主和物业使用人违反法规、 规章的行为， 提请有关部门处理；

　 3. 按本合同第十六条的约定， 对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；

　 4. 可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务， 但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

　 5. 负责编制房屋、 附属建筑物、 构筑物、 设施、 设备、 绿化等的年度维修养护计划和大中修方案， 经双方议定后由乙方组织实施；

　 6. 向业主和物业作用人告知物业使用的有关规定， 当业主和物业使用人装修物业时， 告知有关限制条件，订立书面约定， 并负责监督；

　 7. 负责编制物业管理年度管理计划、 资金使用计划及决算报告；

　 8. 每

　 个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；

　 9. 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能， 如需在本物业内改、 扩建或完善配套项目， 须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；

　 10. 本合同终止时， 乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、 管理用房及物业管理的全部档案资料；

　 11.

　。

　第五章 物业管理服务质量 第二十一条 乙方须按下列约定， 实施目标管理。

　 1. 房屋外观：

　 。

　2. 设备运行：

　 。

　 3. 房屋及设施、 设备的维修、 养护：

　 。

　4. 公共环境：

　 。

　5. 绿化：

　 。

　6. 交通秩序：

　 。

　 7. 保安：

　 。

　8. 急修：

　 。

　 小修：

　 。

　9. 业主和物业使用人对乙方的满意率达到：

　 。

　具体的物业管理服务质量要求见附件二。

　第六章 物业管理服务费用 第二十二条 物业管理服务费

　1. 本物业的管理服务费， 住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米

　元向业主或物业使用人收取； 非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米

　 元向业主或物业使用人收取。

　 2. 管理服务费标准的调整， 按

　 调整。

　3. 空置房屋的管理服务费， 由乙方按建筑面积每月每平方米

　元向

　 收取。

　 4. 业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的， 按以下第

　项处理：

　（1）

　从逾期之日起按每天

　 元交纳滞纳金；

　 （2）

　从逾期之日起按每天应交管理费的万分之

　交纳滞纳金；

　（3）

　 。

　 第二十三条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：

　 1. 露天车位：

　 ；

　 2. 车库：

　 ；

　 3.

　 。

　 第二十四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、 自用设备、 毗连部位的维修、 养护及其他特约服务，由当事人按实发生的费用计付， 收费标准须经甲方同意。

　 第二十五条 其他乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：

　 1. 高层楼房电梯运行费按实结算， 由乙方向业主或物业使用人收取；

　 2.

　 ；

　3.

　 。

　 第二十六条

　房屋的共用部位、 共用设施、 设备、 公共场地的维修、 养护费用：

　1. 房屋共用部位的小修、 养护费用， 由

　承担； 大中修费用， 由

　承担； 更新费用， 由

　 承担。

　 2. 房屋共用设施、 设备的小修、 养护费用， 由

　承担； 大中修费用， 由

　 承担；更新费用， 由

　 承担。

　 3. 市政公用设施和附属建筑物、 构筑物的小修、 养护费用， 由

　承担； 大中 修费用， 由

　承担； 更新费用， 由

　 承担。

　 4. 公共绿地的养护费用， 由

　承担； 改造、 更新费用， 由

　承担。

　 5. 附属配套建筑和设施的小修、 养护费用 ， 由

　承担； 大中 修费用， 由

　承担， 由

　 承担。

　第七章

　违 约 责 任

　第二十七条 甲方违反合同第十九条的约定， 使乙方未完成规定管理目 标， 乙方有权要求甲方在一定期限内解决， 逾期未解决的， 乙方有权终止合同； 造成乙方经济损失的， 甲方应给予乙方经济赔偿。

　 第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定， 未能达到约定的管理目标， 甲方有权要求乙方限期整改， 逾期未整改的， 甲方有权终止合同； 造成甲方经济损失的， 乙方应给予甲方经济赔偿。

　 第二十九条 ...

篇六：委托物业管理合同地下车库如何计算

物业管理合同 在此输入你的公司名称 LOGO

　委托物业管理合同

　甲方 (委托方)：__________

　 业主管理委员会 乙方 (委托方)：__________

　 物业管理公司

　 第一部分 协 议 书

　为加强＿＿＿＿＿小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用， 为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据＿＿＿＿＿ 市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。

　第一条 第一条

　物业管理内容 1、甲方将位于＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。

　2、 管理事项包括：

　（1）房屋的使用、维修、养护； （2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理； （3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）； （４）公共生活秩序； （５）文娱活动场所； （６）便民服务网点及物业范围内所有营业场所； （７）车辆行使及停泊； （８）物业档案管理； （９）授权由物业管理公司管理的其他事项。

　第二条

　委托物业管理形式 委托物业管理形式

　承包经营、自负盈亏。

　第三条 第三条

　物业管理期限

　委托管理期限为＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

　第四条 第四条

　双方权利、义务 1、甲方权利、义务：

　 （1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；

　（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

　 （3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的＿＿＿＿＿％）＿＿＿＿＿平方米给乙方，按月租金＿＿＿＿＿元租用，并负责办理使用手续；

　 （4）给乙方提供管理用房＿＿＿＿＿平方米（其中办公用房＿＿＿＿＿平方米，员工宿舍＿＿＿＿＿平方米），按月租金＿＿＿＿＿元租用；

　 （５）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回； （６）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； （７）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

　 （８）负责确定本住宅区管理服务费收费标准； （９）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；

　 （１０）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系； （１１）政策规定由甲方承担的其他责任。

　2、乙方责任、权利、义务：

　（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度； （2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；

　 （3）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；

　 （4）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；

　 （5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

　 （6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；

　（7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

　 （8）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；

　 （９）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；

　（１０）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料； （１１）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；

　（１２）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

　 第五条 第五条

　物业管理目标和经济指标 物业管理目标和经济指标

　 １．各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后＿＿＿＿＿年内达到＿＿＿＿＿标准。

　 ２．确保年完成各项收费指标＿＿＿＿＿万元，合理支出＿＿＿＿＿万元，乙方可提成所收取管理费的＿＿＿＿＿％作为经营收入。

　 第六条

　风险抵押

　 １．乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币＿＿＿＿＿元，作为风险抵押金。

　２．乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

　３．如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

　４．如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

　第七条

　奖罚措施

　 １．在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额＿＿＿＿＿％奖励乙方。

　 ２．如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币＿＿＿＿＿元（全国）、＿＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿＿元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

　３．如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。

　４．如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币＿＿＿＿＿至＿＿＿＿＿元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。

　５．由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

　合同更改、补充与终止 1．经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

　2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。

　3．合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

　第八条 第八条

　其他事项 １．本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。

　２．本合同自签订之日起生效；附件１、２、３、４、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿为合同的有效组成部分。

　３．本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。

　４．双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。

　５．＿＿＿＿＿＿＿＿。

　６．＿＿＿＿＿＿＿＿。

　甲 方(盖章)：____________

　乙 方(盖章)：____________ 代 表：____________

　代 表：____________ ____年____月____日

　 ____年____月____日 附：

　１．《＿＿＿住宅区物业情况一览表》（略）

　２．《＿＿＿住宅区物业年收支测算表》（略）

　===========================================================================================================

篇七：委托物业管理合同地下车库如何计算

崇福双牛物业管理

　地下停车场（人防工程）物业管理方案（讨论稿）

　 一、 简介

　地下停车场（人防工程）位于地下一层，约计 250 个车位（不包括地面车位）供酒店、办公楼、商场使用，车位产权属人防局、开发商所有，目前暂时只租不卖，并委托物业管理为停车场管理者。地下停车场正式对外投入运行开放时间为 2008 年左右。

　区域：地下车位分 6 个区域，分别是 A、 B 、C 、D、 E、 F 区：A 区一个出入口、D 区一个出入口、F 区一个出入口。A 区为南出口是主要出入口在振兴路上，D 区出去是家门为北出口，F 区是润丰路步行街出口。

　物业公司受人防局、开发商委托受权全权管理地下区域。

　二、停车场管理软件系统

　1、供应商名称：开发商提供。

　2、车库管理总体思想：人员现场看管、智能化管理，管理人员可以在停车场固定地点对于车场执行完全控制权，完成各种统计、监视、报警、引导等功能。

　3、系统容：自动识别卡身份、自动开启与关闭闸机、自动储存记录、自动核算费用、自动 LED 屏信息提示等功能。如系统涉及临时停车收费，则需在停车场现场设置收费管理人员。

　4、系统解决方案：

　（1）停车场固定点安装停车场系统数据库系统及应用程序；

　（2）对部车辆进行登记、分配、发卡等工作； （3）停车场一侧安装非接触式读卡器，使卡片在 15~20cm 被系统读到并送到工控机进行处理；（注：也可根据部需要选用 2~6 米远距离读卡器，实现不停车出入停车场）

　（4）有一进一出双车道一条，每条道安装对开道闸两个，共需 2 个道闸。

　5、车辆实行凭卡出入管理。部车辆首先到管理中心进行领卡，卡类型有长期卡、月卡和临时卡。

　6、安全管理：车辆资料存档，保证车场停放车辆的安全。采用自动控制管理系统，“合法”车辆均在电脑中记录了相应的资料，卡丢失后可及时补办。卡丢失也可随时检索，及时处理。停车场系统防止道闸砸车，采用地感检测器控制方式，确保不出现道闸砸车。

　7、主系统设备：自动挡车道闸。

　三、 车位申请及收费管理 1、月租车位 1) 使用对象：办公楼、酒店、商场、开发商部用户 2) 分配办法：

　a. 办公楼：可依据现场的实际情况适当调整配置面积比。

　b. 酒店：以社会临时车辆停放为主，预留车位作为长期固定车位； c. 商场：原则上不安排月租车位申请额度。

　3）申请：

　车位租户向物业公司提出申请，物业公司根据停车场使用情况，

　合理安排停车位。物业公司受人防局、开发商委托代办车位租赁手续，并代办租赁合同的签订。车位租户支付租金后，获发停车磁卡和停车证。

　4）租金收取

　车位租金采取先付后用的原则收取，车位租户签订车位租赁合同的同时，应支付本月的租金和一个月的押金，以后应在每月的 5 日前支付当月租金。结合当地情况及政府相应规定、本停车场实际运作使用情况，合理制定固定车位租金价格。

　5）租赁期限

　建议：半年至一年 6）收入管理

　物业公司作为被委托管理者，物业公司收取租金后，出纳直接缴款至财务部，做好记账凭证。

　2、临时停车位 1）使用对象：各用户临时使用、社会车辆临时使用及访客车辆临时使用。

　2）临时停车位使用程序：

　车辆进入停车场

　 发临时停车卡

　 停放车辆

　 付费

　 车辆离开停车场 3）付费方案

　从有利于停车场管理、方便客户、降低成本角度考虑。临时停车收费标准建议：临时停车以时租为单位计算，一次半小时以可免费，

　半小时以上按一小时计算，依此类推，一个半小时以上即按 2 小时收费，超过 8 小时的可减半收费。

　3、分区收费、分区管理 1）为便于管理，2 层地下停车场分为 3 个区域：

　A、B、C 区：地下 1 层南面，约

　 个车位，因毗邻酒店和公寓，建议可划为酒店和公寓专用区域，并兼临时停车位使用； D 区：地下 1 层北面，约

　 个车位，因毗邻写字楼，建议可划为写字楼专用区域，如果尚有空位，也可作临时停车位使用； E、F 区：地下 1 层东面，约

　 个车位，建议可作临时停车位使用。

　2）为便于管理，上述 6 个区域，应指定专用出入口，即 A、B、C 区E、F 区为东出入口，D 区为北出入口， 3）建议将 A、C 区域作为主要的临时停车场，除写字楼访客以外，应尽量将社会车辆引导至 A、B、C 区域，而当高峰时段，A、B、C 区域车辆停满时，才将 D、E、F 区车辆分流至区域空余车位。

　四、停 车场 管理措施

　基本方针：物业公司接受人防局、开发商所的委托对地下停车场物业管理，物业公司根据委托合同无论停车位使用与否向人防局、开发商全额所取物业管理保底费（前期试行期间可实行，建议试行期限为3-6 个月）；停车场物业管理收支账务独立，与其他管理收支账务无关。

　1、 人员编制：

　主管：1 名

　保安员：出入口兼收费巡逻 15 名 万能工：2 名 清洁工：2 名 2、管理预算 分析可作为附件 3、岗位职责 可作为附件 4、停车细则 可作为附件 五、 前期维修要求

　1、地下停车场墙粉刷； 2、各种管道的刷新； 3、地面标识的更新：

　4、部各种线路的维修； 5、地下停车场消防设施的配套：

　地下车库管理方案总体设想

　1、车库地面划出车辆行驶指引标志、车位标志及编号。

　2、合理规划地下停车场车库的使用管理，防止乱停、乱放。同时，建立完善的管理制度，确保有序的工作环境。

　3、对驶入车库的车辆，均限速 5 公里以下，严防高速行驶，并有专人指引按规定存放到指定区域，做到车辆停放规、整齐，分类科学合理、安全有序，以完善细致的管理，进行安全有序的服务，防止乱停乱放现象发生。

　4、完善的管理制度、智能化的管理系统、全方位的保安监控紧密配合，保证无控制盲点。

　5、贯彻技防为主、人防为辅的原则，做好停车场的出入口控制，建立车辆停放登记制度. 6、严防被盗事件发生，同时，停车场防止无关人员进入和逗留。

　7、关注已停车辆，查看有无损坏、漏油、漏水情况，做好相关记录，若出现损坏、漏油、漏水等，尽快与使用者联系，减小损失。

　8、遇有计划性重大活动安排时，制定活动开展配合计划，事先做好预留车位及场地检查工作，摆放醒目标志，并做好协调、劝说及解释工作。

　9、在停车库的进出口上方醒目处，挂禁令标志、限高标志、收费标志。

　10、停车库的通风、消防、排水及照明等设备、设施应保持完好。

　人 员配置及工作职责

　岗位 工作围 备注 车库 负责人

　1.熟悉掌握车辆流通情况，车位情况，合理布署安排。

　2.负责监督和落实员工岗位职责，对员工进行日考核 3.负责对外协调与联系，处理车辆管理方面的问题和客户投诉。

　1 车管员兼巡逻 1、对出入车辆按规定和程序指挥放行，维持交通、停车秩序。

　2、负责对小区道路和停车场的停放车辆巡视查看，保证车辆安全。

　8 维修工 1、负责对车库相关设施设备进行维修和保养 2 保洁员 1、负责对车库出入口及地面进行保洁 2 监控工 1、负责监控室的值班工作，发现异常及时通知车场相关车管员 1 收费员兼巡逻 1、负责车辆的收费工作，及停车卡的办理工作 6

　车库 I VI 标识系统

　VI（视觉识别）标识系统能够完整和代表企业的良好形象，也是企业形象传播的有效手段。包括停车场入口标识、入口限高标识、通行方向标识、专用车位标识、通往各电梯或楼梯标识、车辆避碰标识、其它交通必须标识、各设备区标识等。

　物业管理公司将设立完善、优质的 VI 标识系统，提高地下车库的管理水平，提升企业形象。

　 车库设施设备维护及监控、消防系统

　物业管理公司将建立完善的车库设施设备保养制度及相关操作规程，深入培训，通过科学化管理手段，确保地下车库稳定、安全的运行，具体相关操作规程及记录详见规章制度章节。

　建立严格的监控管理及值班制度，做到出现故障及突发事件响应及时。建立消防工作制度，巡视发现消防系统故障及时报告相关部门。

　地下停车场管理制度

　1、固定车辆进入停车场的车辆必须有 IC 卡，且号牌应与本车容相符；转借、涂改者禁止入； 2、进入停车场的驾驶员，须按进出场程序办理停车查验手续，按指定的车位停放； 3、机动车辆在地下车库行驶，严禁超车、鸣号，时速不得超过 5ｋm/h；

　4、车辆停放好后，主动锁好车门、车窗和行箱，不得将现金等贵重物品放置在车厢，否则责任自负；

　5、进场车辆应保持场清洁，严禁在场加油、修车、洗车、学习驾驶、试刹车等； 6、禁止标高 2 米以上车辆、集装箱车、2.5 吨以上的货车、拖拉机、工程车，以及运载易燃、易爆、有毒等危险物品的车辆进入地下车库； 7、车辆应按车位依次停放整齐，乱停乱放影响交通等造成损失，负赔偿责任； 8、除执行特殊任务的车辆(消防车、救护车等)经管理处放行外，其他车辆一律按本规定执行。

　地下车库车辆管理负责人职责 1.依法循章对地下车库的交通、车辆进行管理。

　2.负责按物价部门收费规定收取车辆停车费用。

　3.熟悉掌握住地下车库车辆流通情况，车位情况，合理布署安排，优先保证固定车辆的使用车位。

　4.负责监督和落实员工岗位职责，对员工进行日考核，填写《员工日考核表》。

　5.负责每日工作检查，并填写《车辆管理日检表》 6.负责对外协调与联系，处理车辆管理方面的问题和客户投诉。

　7.负责对员工进行法制教育和职业道德教育，不断提高服务质量。

　8.负责对员工进行岗位培训，并做好培训记录。

　9.定时向上级领导汇报工作。

　车辆 管理员的职责及纪律

　(一)车辆管理员的职责：

　1.负责对车库车辆停放进行管理和秩序疏导。

　2.实行 24 小时轮流值班，服从统一安排调度。

　3.按规定着装，佩戴工作牌，对出入车辆按规定和程序指挥放行。

　4.遵守规章制度，按时上下班，认真做好交接班手续，不擅离职守。

　5.负责指挥区车辆行驶和停放，维持交通、停车秩序。

　7.负责对车库车辆停放情况进行巡视查看，发现漏水、漏油等现象要及时通知车主。

　8.对违章车辆，要及时制止并加以纠正。

　9.负责车库的消防以及值班室，岗亭和洗车台的清洁工作。

　(二)车辆管理员工作纪律 1.仪容整洁，遵守《仪容仪表规定》。

　2.执行公司文明礼貌用语规，讲究文明服务，礼貌待人。

　3.严格遵守《交接班制度》。

　4.值班时禁止喝酒、吸烟、吃东西：不准嘻笑、打闹，不准在值班时会客、看书报、听广播，及做其他与值班职责无关的事。

　5.爱护各种器具，不得丢失、损坏、转借或随意携带外出。

　6.依法办事，廉洁奉公，坚持原则，是非分明。

　7.禁止在公司所管物业围打麻将；不准借娱乐为名搞变相赌博。

　8.团结互助，禁止闹纠纷；不说脏话，不做不利团结的事。

　（三）车辆管理员交接班制度

　1.按时交接班，接班人员应提前 10 分钟到达岗位，在接班人员未到达前，当班人员不能离岗。

　2.接班时，要详细了解上一班车辆出入和停放情况以及本班应注意事项。

　3.向下一班移交值班记录和《车辆出入登记表》。

　4.交接班时应将上一班移交的值班物品如对讲机等及其他设备清点清楚，并在值班记录上签名。

　（四）进入停车场车辆的管理规定 ①进入停车场的车辆须具备一切有效证件，车辆号牌应与 IC 卡相符，待办车辆应与待办证明相符。

　②进入停车场的司机，须按进出场各种程序办理停车手续，并有序停放车辆。

　③车辆停放后，司机锁好车门窗，带走贵重物品 ，车管员没有帮司机保管物品的义务。

　④进场车辆严禁在场加油、修车、试刹车，禁止任何人在场学习驾驶车辆。

　⑤进场车辆和司机要保持场清洁，禁止在场乱丢垃圾与弃置废杂物，禁止在场吸烟。

　⑥进场司机必须遵守安全防火规定，严禁载有易燃易爆、剧毒等危险品的车辆进入停车 场。

　⑦禁止超过停车场限高规定的车辆、集装箱车以及漏油、漏水等病车进入停车场。

　⑧进场车辆如不服从车管员指挥，造成本身车辆受损时，后果自负。

　（五）值班班室(岗亭)管理规定 1.值班室(岗亭)应用镜框悬挂车辆管理制度(主要为岗位制度、操作规程和停车场管理规定)、收费标准、营业执照，保管员和照片等。

　2.值班室设一套完好的单人办公桌椅作记录使用，不准放长椅和床，不准闲杂人员进入，岗亭外不准摆放凳椅。

　3.在值班室外适当位置(室也可)配置一块 800mm×600mm 的白写字板出通知用，停车场、摩托车、单车棚(库)固定值班室，根据车辆停放数量制作一个悬挂准停证、停车牌等用 的标牌框。

　4.值班室(岗亭)不准存放杂物，随时保持室外清洁。

　5.班室(岗亭)不准作其他使用。

　（六）对讲机使用管理规定 1.仅值班员和车辆巡逻管理员每人配一部对讲机，另配一个备用充电池和一个充电器。

　2.对讲机在更换充电池时，必须先关掉电源和主机上的开关，保护和延长机身使用寿命。

　3.电池不准经常更换，必须按规定时间(8～10ｈ)轮换使用。

　4.不准用对讲机谈论与本职工作无关的事情。

　5.认真做好对讲机交接工作，以防出问题时互相推卸责任。

　6.遵守"谁使用，谁保管；谁损坏，谁负责"的原则。

　（七）车辆管理员仪容仪表规定

　1.着装规定 ①统一按公司要求着装规定着装，要求举止文明、大方、端庄，精神抖擞。

　②制服统一，穿黑色皮鞋，佩戴员工证，服装整齐、干净、笔挺。

　③不得佩戴饰物，口袋不宜装过多物品，制服外不得显露有个人物品。

　④禁止披衣、敞怀、挽袖、卷裤腿、戴歪帽、穿拖鞋或赤脚。

　2.形象规定 ①经常注意检查和保持仪表整洁。

　②不准留长发、蓄胡子、留长指甲，蓄发不得露于帽檐外，帽沿下发长不得超过 1.5cm ，胡须要天天刮，不留长鬓角，鬓发长不超过耳屏，指甲不得超过 1mm，鼻毛不得长出鼻孔 。

　③精神振作，姿态良好，抬头挺胸，不得弯腰驼背，不得东倒西歪，前倾后靠，不得伸 懒腰，不袖手、背手、插腰或将手插入衣袋，不准边执勤边吸烟、吃零食，不搭肩挽臂，做到站如松、坐如钟、动如风。

　④不得哼歌曲、吹口哨、听收录...

篇八：委托物业管理合同地下车库如何计算

1 页 共 10 页

　物业管理委托合同

　第一章 总 则 第一条

　 本合同当事人

　委托方以下简称甲方

　受托方以下简称乙方 佛山市星城物业管理有限公司 根据有关法律、法规在自愿、平等、协商一致的基础上甲方将 永新湖景苑小区物业名称委托于乙方实行物业管理订立本合同。

　第二条

　 物业基本情况

　物业类型

　 商住小区

　座落位置 佛山 市

　禅城

　区

　 彩虹

　 路街道____68__ 号。

　四

　至东

　南

　西

　北

　 占地面积

　 平方米

　 建筑面积 154758.54

　平方米根据甲方提供资料统计

　其中住宅面积

　 商铺面积

　 地下车库面积

　 公用面积

　 第三条

　 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

　第 2 页 共 10 页

　第二章 委托管理事项

　第四条

　 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、保安监察亭

　。

　 第五条

　 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、高压水泵房、楼内消防设施、设备、电梯。

　第六条

　 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场。

　第七条

　 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

　第八条

　 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理包括商业网点、文化体育娱乐场所、围墙、大门。

　第九条

　 公共环境卫生包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、 公共设施的清洁。

　第十条

　 维持公共秩序包括安全监控、24 小时值班巡视、门岗执勤协助当地公安机关实施小区治安防范工作。

　 第十一条

　 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

　第十二条

　 组织开展社区文化娱乐活动。

　第十三条

　 负责向业主和物业使用人收取下列费用

　1、 物业管理服务费

　2、 装修按金、装修余泥、装修垃圾清运费。

　第十四条

　 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护在当事人提出委托时乙方应接受委托并合理收费。

　第十五条

　 对业主和物业使用人违反业主公约的行为针对具体行为并根据情节轻重 采取批评、 规劝、 警告、 制止、

　或通过法律途径解决

　等

　第 3 页 共 10 页

　措施。

　第十六条

　 其它委托事项 1、 房屋装修管理。

　 第三章 委托管理期限

　 第十七条

　 委托管理期限为

　贰

　年。自

　 年

　月

　 日

　零 时起至___

　____年

　月

　 日

　零

　时止。

　 第四章 双方权利义务 第十八条

　甲方权利义务 1、

　负责审定乙方制订的业主公约并要求业主和物业使用人遵守

　2、

　审定乙方拟定的物业管理制度

　3、

　检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况

　4、

　委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家质量验收标准要求

　 5、

　如甲方所建物业存在质量问题则由甲方按政府相关规定在保修期内负责返修 6、 小区竣工后甲方将按有关政策规定无偿按小区总建筑面积的 2‰ 约309 平方米提供给物业管理处使用所有配套用房按小区管理工作实际需要作适当的装修后再交付乙方使用 7、在前期物业管理期间物业管理所需要的设备设施指办公椅、电话、电脑、办公室\值班室空调机等 由乙方提出计划后甲方负责解决其产权归小区所有 8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料并于合同生效之日起 20 日内向乙方移交或按实际情况双方商定乙方管理期满时予以收回

　第 4 页 共 10 页

　9、负责将所有业主资料复印件交付乙方建立档案,并要将各单元、商铺锁匙交管理处保管由管理处给业户办妥收楼手续后再转交业户。

　 10、负责小区主出入口设置小区平面示意图、主要路口设置路标、设置组团、幢、单元门、户门标号标志及车库、车场出入口标志与及配置公共场所地应需的应急灯、消防设施、设备其中包括消防枪、灭火器材等 11、负责小区庭院应设置的垃圾桶和休息桌、椅等的规划配套与更换。

　12、 负责在小区或其他合理位置设立垃圾收集站 以解决处理小区生活垃圾的转运问题。

　13、 由于小区电梯是最为重要的机械设备部分 为能持久得到更好的维护甲方指派专人负责监督该项目及负责该项目的年审、保养、维修费用

　14、协调、处理本合同生效前发生的工程遗留问题

　 15、协助乙方开展宣传教育、文化活动和做好物业管理服务工作 16、协助乙方向村民/住户收取管理服务费对无理不缴纳管理费的村民/住户在分红款中代扣再转交管理处。

　17、甲方须根据本合同或补充协议约定承负相关费用如大中修费用等。

　第十九条

　 乙方权利义务

　 1、乙方根据有关法律法规及合同的约定负责制订业主公约 2、根据有关法律、法规结合实际情况制订物业管理服务制度

　3、按本合同第十五条的约定对业主和物业使用人违反法规、规章或业主公约的行为进行适当处理

　4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务但不得将本物业管理的责任及利益转让给第三方同时乙方不得将本物业的整体管理业务转让第三方

　第 5 页 共 10 页

　5、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定当业主和物业使用人装修物业时告知有关限制条件订立书面约定并负责监督

　6、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能如需在本物业内改、扩建或完善配套项目须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施

　7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时负责催交及向乡村委会反映情况要求乡村委会协助解决和采取适当方式含法律途径进行追交 8、建立健全本物业的物业管理档案资料并负责及时记载有关变更情况 9、遵守各项管理法规和合同规定的要求根据甲方授权对本物业实施综合管理并自觉接受甲方检查监督 10、乙方须本着高效精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员 11、配合街道办事处乡村委会和其他有关部门做好社会工作

　 12、本合同终止时如乙方不再负责小区管理时乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料。

　第五章 物业管理服务质量 第二十条

　 乙方需按下列约定实现目标管理

　1、 房屋外观定期查勘建筑物的状况确保房屋外观完好、整洁 2、 设备运行定期检查、保养确保其正常运作 3、 公共环境保持区内环境、道路清洁、垃圾日产日清 4、 绿化定期施肥、除虫定期修剪 5、 乡村要求另行启动喷水 小区喷水景点在重大节日启动喷水。如乡村有特别活动可按

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　6、 交通秩序车辆停放有序、保障区内道路顺畅停车场专人负责管理 7、 负责配备管理人员和专业技术人员上岗员工统一着装工作规范作风严谨。建立 24 小时值班制度设立服务电话、接受业主和使用人对物业管理服务报修、求助、建议、咨询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈并及时处理有回访制度和记录 ◆急修在报修后 30 分钟内到达现场根据现场判断属于小修的项目在 8 小时内完成属于中修的项目在 3—7 天内完成属大修的项目在 7—15 天内完成或维修时间可与业主另行拟定特殊情况另行商定 ◆小修在报修后 1 小时内或与住户约定时间内到达现场在 8 小时内完成维修特殊情况另行商定 ◆中修涉及部分系统的改造及部分土建工程报修 1 小时内或与住户约定的时间内到达现场在 3—7 天内完成维修特殊情况另行商定 ◆ 大修涉及大量系统改造及土建工程在报修后 1 小时内或与 约定的时间内到达现场在 7—15 天内完成维修以住户在维修单上签字认可为维修合格标准特殊情况另行商定。

　8、 安全隐患或破损如乡、村委会需设置以上项目须与乙方沟通商定 9、 防盗网可在推拉门后安装统一规格的防盗门不得破坏外立面。如确室外招牌、广告牌、霓红灯按规定设置保持整洁统一美观无不得安装外廊及户外防盗网、晾晒架、遮阳篷等阳台不得安装有需要必须征得甲方同意并办理相关手续如甲方在交付使用前原来已有以上设置除外具体管理由乙方落实执行。

　第六章 物业管理服务费用

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　第二十一条

　 物业管理服务费

　1、本物业管理服务费用实行包干制除下列应收的管理服务费用外其他公共、公用设施、设备及场地的用水、用电费用由乙方承担其物业管理服务费用开支情况无须向甲方或业主公布。

　2、本物业的管理服务费住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米1.10 元独立商铺管理费为建筑面积每月每平方米

　2.00

　元向业主或物业使用人收取

　3、管理服务费需调整时要按政府有关部门有关规定执行

　4、

　空置房屋的管理服务费 由乙方按上述同类物业管理服务费的 100% 向物业产权人或物业使用人 收取。如空置房屋的物业产权人为甲方则甲方须向乙方交付该物业的 100 服务管理费

　5、 业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的从逾期之日起按每天应交管理费的千分之一交纳滞纳金

　6、甲方在住宅等项目竣工验收投入使用前须负担清洁、绿化、保安、维修等费用。前期物业管理协议、业户手册等印刷费用由甲方负责。如甲方要求乙方提前介入管理的非协议内约定的项目费用由甲方负责具体费用双方另行商定凡未综合验收交付使用或未正式移交乙方管理的物业均不属于乙方管理责任范围。

　第二十二条

　 车位使用费的管理由乙方按下列标准向车位使用人收取

　1、露天车位 按照市场同类价格实行收费其收入全部归管理处所有。

　 2、车库已售车库车位的物业管理费为每个每月

　 30

　 元 3、摩托车已售摩托车位物业管理费为每个每月

　 3

　元 4、按小区管理服务收费定价较低实际情况出发管理处所经营的广告收入全部归管理处所有以此弥补其他费用的开支。

　第 8 页 共 10 页

　第二十三条

　 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务向受益人按实发生的费用计收收费标准须经相关业主同意。

　第二十四条

　 房屋的共用部位、共用设施设备、公共场地的维修、养护费用

　1、房屋共用部位的小修、养护费用由乙方承担从物业管理费中开支  大中修费用由甲方承担 更新费用由甲方承担 2000 元以上 含 2000元为中修5000 元以上含 5000 元为大修

　2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用由乙方承担大中修费用由甲方承担 更新费用由甲方承担 2000 元以上 含 2000 元 为中修 5000元以上含 5000 元为大修

　3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用由乙方承担大中修费用由甲方承担更新费用由甲方承担2000 元以上含 2000元为中修5000 元以上含 5000 元为大修

　 4、公共绿地的养护费用由乙方承担改造、更新费用由甲方承担2000 元以上含 2000 元为中修5000 元以上含 5000 元为大修

　5、附属配套建筑和设施的小修、养护费用由乙方承担大中修费用由甲方承担 更新费用由甲方承担 2000 元以上 含 2000 元 为中修 5000元以上含 5000 元为大修。

　 第七章 违约责任 第二十五条

　甲方违反合同第十八条的约定使乙方未完成规定管理目标乙方有权要求甲方在一定期限内解决逾期未解决的乙方有权终止合同造成乙方经济损失的甲方应给予乙方经济赔偿。

　 第二十六条

　 乙方违反本合同第四章第十九条及第五章的约定未能

　第 9 页 共 10 页

　达到约定的管理目标及合同约定乙方义务时甲方有权要求乙方限期整改逾期未整改的甲方有权终止合同造成甲方经济损失的乙方应给予甲方经济赔偿。

　 第二十七条

　 乙方违反本合同第六章的约定擅自提高收费标准的甲方有权要求乙方清退造成甲方经济损失的乙方应给予甲方经济赔偿。

　第二十八条

　 甲、乙任何一方无正当理由提前终止合同的应向对方支付伍万元的违约金给对方造成的经济损失超过违约金的还应给予赔偿。

　 第八章 附则 第二十九条

　自本合同生效之日起 20 天内根据甲方委托管理事项办理完交接验收手续或按实际情况双方商定。

　 第三十条

　 双方可对本合同的条款进行补充以书面形式签订补充协议补充协议与本合同具有同等效力。

　第三十一条

　本合...

篇九：委托物业管理合同地下车库如何计算

物业管理合同

　 甲方（委托方）

　：

　________________业主管理委员会

　 地址：

　________________

　 邮码：

　____________

　 电话：

　________

　 法定代表人：

　________________

　 职务：

　________

　 乙方（受委托方）

　：

　____________物业管理公司

　 地址：

　________________

　 邮码：

　____________

　 电话：

　________

　 法定代表人：

　________________

　 职务：

　________

　 为加强____________小区（大厦）

　的物业管理， 保障房屋和公用设施的正常使用， 为业主创造优美、 整洁、 安全、 方便、 舒适、 文明的居住环境， 根据____市物业管理方面的法规和政策， 经双方友好协商， 达成如下协议。

　第一条物业管理内容

　 （一）

　甲方将位于____区____路的____范围内的物业委托给乙方实行统一管理， 综合服务。

　（二）

　管理事项包括：

　1 .房屋的使用、 维修、 养护；

　2.物业范围的公用设施、 设备及场所（地）

　（消防、 电梯、 机电设备、 路灯、走廊、 自行车房、 棚、 园林绿化地、 沟、 渠、 池、 井、 道路、 停车场等）

　的使用、维修和管理；

　3.清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）

　；

　4.公共生活秩序；

　5.文娱活动场所；

　6.便民服务网点及物业范围内所有营业场所；

　7.车辆行驶及停泊；

　8.物业档案管理；

　9.授权由物业管理公司管理的其他事项。

　第二条委托物业管理形式

　 承包经营、 自负盈亏。

　第三条物业管理期限

　 委托管理期限为____年， 自____年____月____日起到____年____月____日止。

　第四条双方权利、 义务

　 （一）

　甲方权利、 义务

　 1 .根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理；

　2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用， 并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

　3.按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的 0.5% ）

　____平方米给乙方， 按月租金____元租用， 并负责办理使用手续；

　4.给乙方提供管理用房____平方米（其中办公用房____平方米， 员工宿舍____平方米）

　， 按月租金____元租用；

　5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；

　6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

　7.对乙方的管理实施监督检查， 每半年一次考核评定， 如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失， 有权终止合同；

　8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准；

　9.委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理； 包括予以罚款、 责令停工、 责令赔偿经济损失， 以停水、 停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交、 催改；

　1 0.协助乙方做好宣传教育、 文化活动， 协调乙方与行政管理部门、 业主间的关系；

　1 1 .政策规定由甲方承担的其他责任。

　（二）

　乙方权利、 义务：

　1 .根据有关法律、 法规， 结合实际情况， 制订本住宅区物业管理的各项规章制度；

　2.遵守各项管理法规和合同规定的要求， 根据甲方授权， 对本住宅区物业实施综合管理， 确保实际管理目标、 经济指标， 并承担相应责任， 自觉接受甲方检查监督；

　3.根据住宅区内大、 中修的需要制订维修方案， 报甲方审议通过后， 从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；

　4.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作， 每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表， 每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目；

　5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能， 乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目， 须报甲方和有关部门批准后方可实施；

　6.乙方须本着高效、 精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；

　7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

　8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据， 严格按照甲方审议通过的收费标准收取， 不得擅自加价；

　9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理；

　1 0.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、 全部物业管理档案及有关资料；

　1 1 .开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；

　1 2.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用， 但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

　第五条物业管理目标和经济指标

　 （一）

　各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准， 要求住宅区在乙方接管后____年内达到____标准。

　（二）

　确保年完成各项收费指标____万元， 合理支出____万元， 乙方可提成所收取管理费的____% 作为经营收入。

　第六条风险抵押

　 （一）

　乙方在合同签订之日起 3 日内向甲方一次性支付人民币____元， 作为风险抵押金。

　（二）

　乙方完成合同规定的管理目标和经济指标， 甲方在合同期满后 3 日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

　（三）

　如由于甲方过错致使本合同不能履行， 由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

　（四）

　如由于乙方过错致使合同不能履行， 乙方无权要求返还抵押金， 并应赔偿甲方经济损失。

　第七条奖罚措施

　 （一）

　在各项管理目标、 经济指标全面完成的前提下， 管理费如有节余， 甲方按节余额____% 奖励乙方。

　（二）

　如该住宅区被评为全国、 省、 市文明住宅小区， 甲方分别奖励乙方人民币____元（全国）

　、 ____元（省）

　、 ____元（市）

　； 获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订； 如在乙方管理期间， 由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消， 则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

　（三）

　如果甲方不完成应负的合同责任， 由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标， 或给乙方造成直接经济损失， 甲方应当给予补偿或承担相应责任。

　（四）

　如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标， 甲方应当责成乙方限期改正， 情节严重的处以人民币____至____元的罚款， 直至终止合同， 经济损失由乙方承担。

　（五）

　由乙方管理不善或重大失误， 造成住户经济损失或生活严重不便的， 应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

　第八条合同更改、 补充与终止

　 （一）

　经双方协商一致， 可对本合同条款进行修订更改或补充， 以书面合同为准。

　（二）

　合同规定的管理期满， 本合同自然终止， 各方如欲续订合同， 须于期满前 3 个月向对方提出书面意见。

　（三）

　合同终止后， 乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

　第九条其他事项

　 （一）

　本合同执行期间， 如遇不可抗拒的自然灾害（台风、 洪水、 地震等）

　，造成经济损失的， 双方应相互体谅， 共同协商、 合理分摊。

　（二）

　本合同自签订之日起生效； 附件 1 、 2、 3、 4……为合同的有效组成部分。

　（三）

　本合同正本一式三份， 甲、 乙双方和物业管理部门各执一份， 具有同等法律约束力。

　（四）

　双方如对合同发生争议， 协商不成的， 诉请人民法院解决。

　甲方：

　____________________

　 代表人：

　____________________年____月____日

　 乙方：

　____________________

　 代表人：

　____________________年____月____日

篇十：委托物业管理合同地下车库如何计算

委托管理合同

　一、总 则 委托方以下简称甲方

　公司全称

　法定代表人

　 公司注册地址

　 联系电话

　 受托方以上简称乙方 公司全称

　法定代表人

　 公司注册地址

　 联系电话

　 、 根据有关法律、法规在自愿、平等、协商一致的基础上甲方将

　 物业名称委托于乙方实行物业管理订立本合同。

　、物业基本情况物业类型 物业名称

　 物业类型

　座落位臵

　 四

　至东

　 南

　 西

　 北

　 占地面积

　平方米

　 建筑面积

　 平方米 、 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

　、本物业竣工后乙方应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验在办理物业承接验收手续时对竣工验收资料、技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件等与甲方进行书面交接。

　、甲方按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

　 二、委托管理事项 、房屋建筑其用部位的维修、养护和管理包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、

　。

　、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、

　、市政公用设施和附属建筑物。构筑物的维修养护和管理包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠。池、井、自行车棚、停车场

　 。

　、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

　、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理包括商业网点、文化体育娱乐场所

　。

　、公共环境卫生包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、

　 、交通与车辆停放秩序的管理。

　、 维护公共秩序 包括安全监控、 巡视、 门岗执勤、

　等。

　 、管理与物业相关的竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料设施设备的安装、 使用和维护保养等技术资料 物业质量保修文件和物业使用说明文件业主的基本个人资料等用户档案及相关文件。

　、组织开展社区文化娱乐活动。

　、负责向业主和物业使用人收取下列费用 ①物业管理服物费 ②

　 ③

　 、业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施区设备的维修、养护在当事

　人提出委托时乙方应原则上接受委托并合理收费。

　、 对业主和物业使用人违反业主公约的行为 针对具体行为并根据情节轻重采取批评、规劝、警告、制止、向有关行政主管部门报告、

　等措施。

　、其它委托事项  1、

　 。

　2、

　 。

　3、

　 。

　三、 委托管理期限 委托管理期限为

　 年。

　自

　 年月日 时起至

　 年月日 时止。

　但若期限未满业主委员会又与物业管理公司签订的新的物业服务合同生效时本合同自然终止。

　四、双方权利义务 甲方权利义务 1) 代表和维护产权人、使用人的合法权益 2) 在业主委员会成立之前制定《业主临时公约》 在物业销售前将《业主临时公约》向物业买受人明示并予以说明。要求物业买受人就《业主临时公约》予以书面承诺并在与物业买受人订立的买卖合同中有包含本合同的内容物业竣工交付使用时负责向物业买受人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书在业主委员会成立以后制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约 3) 审定乙方拟定的物业管理制度 4) 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况 5) 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算 6) 委托乙方管理的房屋、 设施、 设备应达到国家验收标准要求 在保修责任内如存在质量问题按以下第

　1

　种方式处理

　[1]甲方负责返修

　[2]委托乙方返修甲方支付全部费用。

　7在合同生效之日起

　 日内向乙方提供

　平方米建筑面积的经营性商业用房由乙方按每月每平方米

　元租用其租金收入用

　于

　在合同生效之日起

　 日内向乙方提供

　平方米建筑面积管理用房产权属甲方由乙方按下列第

　项执行1 无偿使用(2) 按建筑面积每月每平方米

　元租用其租金收人用于

　 。

　8 1竣工总平面图单体建筑、结构、设备竣工图附属配套设施、地下管负责收集、整理物业管理所需 网工程竣工图等竣工验收资料

　2设备设施的安装、使用和维护保养技术资料

　3物业质量保修文件和物业使用说明文件

　4物业管理所必需的其他资料。全部图纸、档案、资料并于合同生效之日起

　 日内向乙方移交 9 偿付 当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时负责催交或以其它方式10 由于甲方在销售过程中违反对业主的承诺或违反原规划设计而导致业主拒付物业管理服务费用承担偿付责任 11 协调、处理物业管理公司在前期介入中提出的合理化建议和发现的问题。解决在综合验收时提出的各项遗留问题在规定时间内必须整改完结 12 、

　 。

　协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题 、

　 。

　13 14 15

　。

　协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动 及时向乙方缴纳空臵房的物业管理服务费 其他

　。

　乙方权利义务  1 开展物业经营管理服务活动 根据有关法律法规、招标书及本合同的约定制订物业管理制度自主2 3 对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议 配备工作人员参与物业管理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接并制定合理的工程维保计划

　4 5 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为提请有关部门处理

　按本合同约定对业主和物业使用人违反《业主公约》 、 《物业使用守则》及相关管理规定的行为进行制止和处理 6 可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务但不得将本物业的管理责任转让给第三方;

　7 负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案经双方议定后由乙方组织实施

　8 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定当业主和物业使用人装修物业时告知其有关限制条件并要求其在物业装修前持相关材料向乙方申报登记并签订《住宅室内装修管理服务协议》  9 10 11 且书面告知其注意事项和禁止行为并负责监督。

　制定年度开支预算测算物业管理服务收费标准 负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告经甲方审定后组织实施

　12 每

　 个月向全体业主和物业使用人公布一次物业维修、更新费用的收支帐目和商业用房及其他共用设施设备和场地的经营性收入并应将物业管理服务收费项目、收费标准在本物业管理区域内公示

　 13 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能如需在本物业内改、扩建或改善配套项目须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施

　14 建立、妥善保管和正确使用本物业的管理档案并负责及时记载有关变更情况 15 接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督不断完善管理服务定期向甲方报告本合同履行情况 16 本合同终止时乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料 五、物业管理服务质量 乙方须按下列约定实现目标管理 1 房屋外观

　。

　2 设备运行

　。

　3 房屋及设施、设备的维修、养护

　。

　4 公共环境

　。

　5 绿化

　 。

　6 交通秩序

　。

　7 公共秩序维护与协助消防

　 。

　8 急修

　小修

　上述 1

　 项物业管理服务质量不低于物业管理服务的行业指导标准具体见

　 六、物业管理服务费用

　1 本物业的管理服务费收取按国家、 省、 市有关物业管理服务费用的相关规定住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米

　元向业主或物业使用人收取非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米

　元向业主或物业使用人收取

　2 空臵房屋的管理服务费由乙方按建筑面积每月每平方米

　元向

　收取 3 业主出租其拥有的物业其应当承担物业管理服务费的交纳业主与物业使用人另有约定的从其约定但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任

　4 业主转让物业时须交清转让之前该业主应承担的各项物业管理服务费用 5 物业管理服务费中未计入的共用设施设备如电梯、水泵、中央空调、公用车库、楼道灯等运行能耗费用按物价部门规定另行按实向业主分摊。

　6 业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的按以下第项处理

　、从逾期之日起按每天元交纳滞纳金

　、从逾期之日起按每天应交管理费的万分之交纳滞纳金

　、

　 。

　7 车位使用费不得高于物价部门规定的现行标准由车位使用人按下列标准向乙方交纳 、露天车位

　、车库

　 8 乙方受业主和物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务由当事人按实发生的费用经双方协商后计付。

　9 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下

　10 11

　 1、保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场地的维高层楼房电梯运行费按实结算由乙方向业主或物业使用人收取

　 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用 修、养护费用由甲方承担

　 2、 不属保修范围内的

　、

　、 维修、 养护费用由业主按其拥有的建筑面积或

　承担

　 3、保修期满后本物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用在本物业的商业用房、 共用设施设备和场地经营性收入及按规定许可的物业维修基金中列支不足部分按规定续筹 七、违约责任 1) 甲方违反合同约定使乙方未完成规定管理目标乙方有权要求甲方在一定期限内解决逾期未解决的乙方有权终止合同造成乙方经济损失的甲方应给子乙方经济赔偿。

　2) 乙方违反合同约定 未能达到定的管理目标 甲方有权要求乙方限期整改逾期来未整改的甲方有权终止合同造成甲方经济损失的乙方应给予甲方经济赔偿。

　3) 乙方违反合同约定擅自提高费标准的甲方有权要求乙方清退所收费用并退还利息造成甲方经济损失的乙方应给予甲方经济赔偿。

　4) 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的应向对方支付

　 元的违约金给对方造成的经济损失超过违约金的还应给予赔偿。

　5) 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因达不到使用功能造成重大事故的由甲方承担责任并作善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的由乙方承担责任并负责善后处理。产生质量事

　故的直接原因以相关主管部门的鉴定为准。

　6) 甲方不得因有利于物业销售擅自向物业买受人承诺物业管理服务收费标准否则由甲方向乙方作出补偿。

　八、附

　 则 1 自本合同生效之日起

　天内根据甲方委托管理事项办理完交接验收手续。

　2 为维护公众、业主、使用人的切身利益在不可预见情况下如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件甲方/业主、物业使用人应积极配合乙方对上述灾害发生时所采取的紧急避险措施。

　 3 合同期满后乙方全部完成合同并且管理成绩优秀大多数业主和物业使用人反映良好可续订合同。

　4 双方可对本合同的条款进行补充以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

　 5 本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内...

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