社区物业管理工作亮点5篇社区物业管理工作亮点 社区基层治理创新经验做法与亮点 （最新分享） 今年以来，***社区以增强群众获得感、幸福感、安全感为目标，坚持思路创新、理念创新、机制下面是小编为大家整理的社区物业管理工作亮点5篇,供大家参考。
篇一：社区物业管理工作亮点
区基层治理创新经验做法与亮点（最新分享）
今年以来，***社区以增强群众获得感、幸福感、安全感为目标，坚持思路创新、理念创新、机制创新，健全完善基层*建工作体系，不断提升社区基层*建工作水平，为***社区发展提供了坚实的支撑和保障。
一、注重体系建设变“空白点”为“新亮点”
***社区老旧小区多、历史欠账多，社区管理起步晚、人员少。为改变这一现状，从***年开始，该社区积极探索城市治理新模式，到目前完善成型了城市治理“5+N”模式。即在*组织引领下，街道社区、执法部门、包联小区单位、物业公司、居民自治组织五方力量和 N 个志愿服务同频共振、共同发力，通过召开三级联席会、发挥街道社区组织轴心作用、推动执法力量下沉、开展志愿服务等方式，把各方力量汇聚起来，推动解决基层治理中的难点问题。基层*组织领导、多方参与、共同治理的城市社区治理体系的形成，为推进基层社会治理体系和治理能力现代化提供了一个可资借鉴的样本。
二、*建引领物业变“两家人”为“一家亲”
为有力破解物业行业市场失灵、自治失效、群众失望等难题，***社区积极推行“双向进入、交叉任职”，推荐符合条件的社区“两委”成员和楼院支部书*、楼院长、楼栋（楼门）长，
通过规定程序进入业委会和物业企业，推荐业委会委员、物业企业负责人担任社区“两委”兼职委员。制定了《社区*组织服务群众专项经费管理使用办法》，将经费标准由每个社区**元提高至**元，对物业公司管不了的老旧小区基础设施更新难题纳入专项经费使用范畴。同时，采取*员带头交纳物业费，社区、楼院党组织鼓励居民主动交纳物业费的办法，帮助物业公司提高收费率。出台了《“三方权重”物业考核实施办法》，变住建局一方年末考核物业公司为社区党组织牵头联合业委会、住建局三方按季度考核，其中*组织、业委会的权重达 60%。把物业、服务内容公开公示等作为考核内容，对每季度考核不佳的物业降低星级，直至退出市场； 对四次考核均为优秀的物业公司发放奖励金，通过奖优罚劣使物业公司自觉按要求拼服务、比质量，促进了物业服务质量实现较大提升。
三、多方联动共治变“多头管”为“共同管”
在社区*组领导下，搭建“楼院*支部+业主委员会+物业公司”的小区服务平台。在全区所有楼院小区建立*支部，独栋或临街无围墙家属楼按照“相邻便利”原则建立联合**部。制定了《小区楼院工作者管理办法（暂行）》，选聘政治合格、能力较强、敢抓敢管、乐于为民服务的*员担任楼院长和楼栋（门）长，并实行楼院*支部*记与楼院长“一肩挑”。现已组建起一支**名*员群众参与的楼门长队伍，形成“街、社、院、楼”四级社会治理体系，并充分发挥楼门长网底作用，靶向解决各类难
题，做到“上面千条线、下面一张网”。在楼院*组织的带领和辐射下，小区的志愿者逐年增加，志愿活动日益常态化，产生了一批如蓝天救援队、诚信爱心服务队、花园好声音等志愿服务组织，实现了小区内群众的自我管理、自我服务。该区还在每个社区设立了爱心超市，以志愿服务的时长积分来兑换礼品，使志愿者在参与中找到荣誉感和获得感。
四、探索村社联建变“一方优秀”为“共同提高”
***社区针对城市*建工作基础好、成绩突出而农村*建工作存在短板和不足的问题，创新性提出“村社联建、支部争先”理念，**个社区*组织与**个农村*组织结对联建，聚焦基层*组织建设，采取定向指导、观摩学习、相互交流、共同活动等诸多方式，切实帮助农村*组织改进工作方法，创新活动模式，实现规范达标。同时，在结对联建过程中，借鉴农村*组织好的经验做法，拓宽思路、创新方式，提升自身工作水平，最终达到以城带乡、以乡促城，城乡各级*组织齐头并进、创先争优的目的。近期，社区、农村*组织已联合开展了主题*日、志愿服务、座谈交流、文艺演出等丰富多彩的联建活动，丰富了村社活动的载体和形式，拓宽了基层*建的工作思路，增强了*组织的感召力、凝聚力，对强化*建引领作用提供了有益尝试。
篇二：社区物业管理工作亮点
圳物管 条丄深圳 I 聲特区物业管理条例 》三大新鳧点文|Article
＞ 邹家健一 、
明晰业主共有物业产权归
属 ， 明确利用共有物业经营收入归
业主共有 。新版 《 深圳经济特区物业管理条例 》（ 以下简称新 《 条例 》 ）
第二章第十一
条 ， 明确了物业管理区域的道路 、 绿地 、
建筑物的基础 、 承重结构 、 外墙 、 屋顶
等基本结构部分 ， 通道 、 楼梯 、 大堂等
公共通行部分 ， 消防 、 公共照明等附属
设施 、 设备 ， 避难层 、 架空层 、 设备层
或者设备间等属小区业主共有 ， 并对该
部分产权登记提出明确要求 ：
"建设单
位申请国有建设用地使用权及房屋所有
权首次登记时 ， 应当提出共有物业产权
的登记申请 ， 由不动产登记机构在不动
产登记簿上予以记载 。
” 在明晰业主共
有物业产权归属的基础上 ， 新 《 条例 》
第十二条明确规定 ：
"利用物业管理区
域的共有物业进行经营活动的 ， 应当由
业主共同决定 ， 其收益归业主共有 。
”
新 《 条例 》 较为详细地列出了小区共有
物业的主要范围 ， 保持了同最高人民法
院司法审判指导标准的相对一致 ：
非专
有即共有 。
这对解决深圳小区物管矛盾
纠纷 ， 将起到止纷解惑的积极作用 。二 、
给业主大会颁发统一社会
信用代码证书 ， 解决小区银行开户
难题 ， 保障小区共有资金安全 。长期以来 ， 业主大会主体地位没有
明确的规定 ， 业主大会不能开设银行账
户 ， 业主共有资金只能公款私存或存放
在物业服务企业账户内 ， 导致小区公共
收益被侵占 、 挪用的情形时有发生 ，小
区业主自治或自管也面临着物管收费和
业主共有资金无处存放的难题 ， 业主迫
切要求开设小区独立的公共账户 。
这次
新 《 条例 》 修订期间 ， 根据深圳经济特
区实际立法部门积极向上级主管部门
反映业主诉求 ， 最终得到了国家住房和
建设部门认可 。
新 《 条例 》 第二十四条
规定 ， 由主管部门在业主大会依法成立
并办理备案之后 ， 在十个工作日内给小
区业主大会"发放统一社会信用代码证
书 ” ， 业主大会可以持该代码证书到银
行办理共有资金基本账户 ， 也可以委托
物业服务企业开设业主共有资金共管账
户 。
新 《 条例 》 还规定 ， 通过物业管理
信息平台 ， 对业主共有资金账户的信息
予以实时公开 ， 业主可以随时查询到小
区每一笔公共收入 、 支出 ， 保障了全体
业主的知情权和监督权 。
新 《 条例 》 不
仅确立了小区业主大会甲方主体地位资
格 ， 也解决了小区银行开户难题 ， 保障
小区共有资金安全 。三 、 小区停车位归属随土地转
让前置约定 ， 人防停车位属依法配
建项目 ， 谁受益谁负责维修保养 。小区停车位在深圳属高度稀缺资
源 ， 停车位归属一直是引发小区矛盾纠
纷的敏感问题 。
随着最高人民法院对地
"土地随房屋出售转移 ， 开发商不再拥
有土地 ， 单方约定小区停车位归属 ， 法
院不予支持的再审判决案例 ” 的公布 ，
深圳地产幵发商凭借卖房优势地位 ， 单
方卖房约定小区停车位归属的行为备受
争议诟病 。
如何解决这一备受社会关注
的敏感问题 ？ 在广泛征求社会意见后 ，
深圳立法部门接受业主建议 ， 对相关法
条规定的表述上进行了多次修改 ， 尝试
将小区停车位归属随土地转让时前置约
定 ， 让地方法规同司法审判标准保持 一
致 。
新 《 条例 》 第八十六条规定 ：
"规
划和自然资源部门应当在土地出让合同
中与建设单位约定物业管理区域的车
位 、 车库权属 。
” 新 《 条例 》 还规定 ，
物业服务企业应当将车位 、 车库的使用
情况按月予以公示 。
公示内容包括可以
使用车位 、 车库的总数 ， 车位 、 车库使
用信息等 ， 保障小区业主的知情权 。新 《 条例 》 第八十七条规定 ：
“ 物
业管理区域依法配建的人民防空工程平
时用于停放汽车的 ， 应当开放使用并保
持人防功能 ， 按照"谁受益 、 谁负责"
的原则 ， 由人民防空工程停车位的使用
费收取方负责维修 、 保养 。
” 新 《 条例 》
明确了小区人防停车位属"依法配建"
公共项目 ， 平战结合利用停车 ， “ 谁受
益 、 谁负责 ” 承担停车场的运营 、 维修 、
保养成本 。
深圳立法部门解决小区停车
场归属争议的探索 ， 符合 “ 谁使用谁付
费 ” 的市场原则 ， 希望新 《 条例 》 的探
索 ， 能为全国地方物管条例修订提供示
范引领 。
■（ 作者系知名社区问题专家 ）HOUSING
AND
REAL
ESTATE
039。
。. .。
。
篇三：社区物业管理工作亮点
圳经济特区物业管理条例》修订12大亮点前言《深圳经济特区物业管理条例》经深圳市第六届人民代表大会常务委员会第三十五次会议于2019年8月29日修订通过，自2020年3月1日起施行。深圳作为中国第一家物业公司（深圳市物业服务公司）成立的城市，是中国物业管理行业的发源地，现《深圳经济特区物业管理条例》修订，更彰显其创新性和国际性，对其他城市的物业管理条例的修订作出了示范，离具有竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市更进一步。本次修订后的《深圳经济特区物业管理条例》号称“史上最详细的物业管理条例”，亮点颇多。
积极发挥社区党委的作用前期物业服务合同期限不超过2年物业服务企业先设立共管账户，业主大会成立后设立业主共有资金基本账户规定业主大会成立后应进行承接查验完善了物业管理的概念进一步明晰了各政府部门之间的监督管理和指导职责在《深圳经济特区物业管理条例》中规定了召开业主大会和成立业委会的程序明确规定业主大会可以设立业主监事会或者监事目录contents
完善了物业管理的概念01
完善了物业管理的概念《物业管理条例》第二条规定的物业管理的概念限定的主体只是物业服务企业进行物业管理，但是却遗漏了业主自营式物业管理模式。《物权法》第八十一条规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”《物权法》已经认识到了物业管理是业主自治管理，业主既可以委托物业服务企业或者其他管理人管理，也可以由业主自行管理。现《深圳经济特区物业管理条例》第二条对物业管理概念的界定补充了《物业管理条例》对物业管理概念界定的不足，值得肯定。
进一步明晰了各政府部门之间的监督管理和指导职责02
进一步明晰了各政府部门之间的监督管理和指导职责《物业管理条例》和部分省市的物业管理条例在规定政府部门的职责时，使用的均是“相关政府部门”和“政府主管部门”的模糊表述，从未清晰界定过各个政府部门之间的监督管理和指导职责。各个政府部门之间权责的模糊，导致实践中各个政府部门既存在越位、错位的情况，又存在缺位的现象，导致政府部门的监督管理和指导职责并未很好的发挥。
进一步明晰了各政府部门之间的监督管理和指导职责现修订后的《深圳经济特区物业管理条例》对各个政府部门之间的职责了作了相对明确的规定：1.
住房和建设部门：贯彻执行物业管理法律、法规和相关规定；研究拟定或者制定物业管理规划、标准、规范和措施；指导、协调全市物业使用安全监督检查工作；统筹全市物业专项维修资金管理工作；建立全市统一的物业管理信息平台；统筹、协调全市物业管理培训与宣传工作；法律、法规规定的其他职责。
进一步明晰了各政府部门之间的监督管理和指导职责2.街道办事处：负责组织、协调业主大会成立以及业主委员会的选举工作，指导、监督业主大会和业主委员会的日常活动，调解物业管理纠纷，并配合住房和建设部门对物业管理活动进行监督管理。3. 社区居民委员会：发挥对业主大会、业主委员会、物业服务企业的指导和监督作用。4.其他：市、区人民政府公安、规划和自然资源、城市管理和综合执法等相关部门按照各自职责，依法开展物业管理相关工作。
在《深圳经济特区物业管理条例》中规定了召开业主大会和成立业委会的程序03
在《深圳经济特区物业管理条例》中规定了召开业主大会和成立业委会的程序关于召开业主大会和成立业委会，住房和城乡建设部于2009年12月1日印发《业主大会和业主委员会指导规则》来规范业主大会和业主委员会的活动，各省市也单独制定业主大会和业主委员会指导规则来进一步规范业主大会和业主委员会的活动。现《深圳经济特区物业管理条例》中直接规定了召开业主大会和成立业委会的程序，其中部分内容较《业主大会和业主委员会指导规则》有突破：1. 筹备组成立的方式增加街道办主动组织成立。街道办事处既可以在收到书面报告或者书面要求后成立筹备组，也可以根据物业管理区域实际情况主动组织成立筹备组。
在《深圳经济特区物业管理条例》中规定了召开业主大会和成立业委会的程序2.筹备组成立的条件放宽。《业主大会和业主委员会指导规则》规定的成立要求是已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%，但修订后的《深圳经济特区物业管理条例》对成立条件予以放宽：（1）新建物业管理区域物业出售且已经交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积20%以上或者首套物业出售并交付使用满一年；（2）物业管理区域占业主总人数20%以上的业主或者占全体业主所持投票权数20%以上的业主联名，可以向街道办事处书面要求成立筹备组。
在《深圳经济特区物业管理条例》中规定了召开业主大会和成立业委会的程序3.规定了分期开发期间可以成立业主委员会，但是须为后期开发物业预留业主委员会委员名额。分期开发的物业管理区域是否可以成立业委会以及如何成立业委会，各地规定不一，实践操作中各地政府部门的要求也不一，影响了分期开发的物业管理区域成立业主委员会。现在修订后的《深圳经济特区物业管理条例》规定物业管理区域分期开发的，可以在分期开发期间成立业主大会，选举产生业主委员会，并为后期开发物业预留业主委员会委员名额。后期开发物业交付使用后，应当增补业主委员会委员和候补委员，但增补后的业主委员会委员总人数不得超过条例规定的最高人数（17名）。附修订后的《深圳经济特区物业管理条例》中规定的召开业主大会和成立业委会的程序：
明确规定业主大会可以设立业主监事会或者监事04
明确规定业主大会可以设立业主监事会或者监事业主委员会作为业主大会的执行机关，根据业主大会的授权、管理规约以及法律、法规的相关规定履行职责，但目前对业主委员会的委员缺乏监督，导致业委会委员为了个人私利，与物业服务企业串通，侵害业主利益的情况时有发生。权力不受监督必会被滥用，现修订后的《深圳经济特区物业管理条例》规定业主大会设立专职的监事会和监事，可加强对业委会委员行为的监督。
积极发挥社区党委的作用05
积极发挥社区党委的作用修订后的《深圳经济特区物业管理条例》在较多地方提到了社区党委：1.社区党委须派1名工作人员组成首次业主大会会议筹备组。2.业主大会未能及时召开，或者会议未能形成相关决议决定，以及业主就会议议题内容存在重大意见分歧的，业主委员会应当及时向社区党委报告。3.物业所在地社区党委可以向筹备组推荐业主委员会委员、候补委员候选人。筹备组在确定候选人名单之前应当征得物业所在地社区党委同意。4.派员参加业主委员会换届小组。
前期物业服务合同期限不超过2年06
前期物业服务合同期限不超过2年前期物业服务合同的期限，已经较普遍的约定为长期，即约定前期物业服务合同的期限至全体业主依法选聘物业服务企业并与其签订的物业服务合同生效时终止，更有部分政府版本的前期物业服务合同中要求前期物业服务合同的终止必须成立业委会，且全体业主依法选聘物业服务企业并与其签订的物业服务合同生效时终止。现修订后的《深圳经济特区物业管理条例》直接明确规定前期物业服务合同的期限不超过年，一是将会促使业主委员会的成立，二是将选聘物业服务企业的权利真正交给业主，三是促使前期物业服务企业更好的提高物业服务品质，提高业主满意度，才能在业主重新选聘物业服务企业时有优势。
前期物业服务合同期限不超过2年业主选聘物业服务企业，修订后的《深圳经济特区物业管理条例》对于选聘的方式更加多样：1.经物业管理区域占业主总人数百分之五十以上的业主或者占全体业主所持投票权数百分之五十以上的业主联名书面提出更换物业服务企业的，可以由街道办事处通过招投标方式选取物业服务企业提供物业服务。2.业主委员会可以提请街道办事处选取物业服务企业提供物业服务。3.业主委员会可以根据业主大会的授权，选聘物业服务企业。4.业主大会可以通过直接表决的方式选聘物业企业。
物业服务企业先设立共管账户，业主大会成立后设立业主共有资金基本账户07
物业服务企业先设立共管账户，业主大会成立后设立业主共有资金基本账户这一条无疑是本次修订《深圳经济特区物业管理条例》最大的亮点。业主大会可以设立共有资金基本账户，使业主大会更加实体化、组织化。以往因为业主大会主体资格不健全，本身无独立财产，无法独立承担责任，不仅导致业主的共有资金、共有财产或公共收益容易被开发商或物业服务企业侵占，更导致即使业主利益受损，单个业主因不满足法律规定的表决权的条件驳回起诉，业主大会又因主体资格不健全，导致连最基本的诉讼资格都欠缺。现在业主大会成立后可设立业主共有资金基本账户，有了独立的财产，可以以业主大会的名义进行民事活动。但是考虑到前期物业服务阶段因未召开业主大会成立业主委员会，《深圳经济特区物业管理条例》要求提供前期物业服务的企业应当自与建设单位签订前期物业服务合同之日起十日内，在与物业管理信息平台共享相关数据的银行设立用于存储业主共有资金的专门账户，作为业主共有资金共管账户。业主大会设立业主共有资金基本账户后十五日内，物业服务企业应当将业主共有资金转入业主共有资金基本账户。
规定业主大会成立后应进行承接查验08
规定业主大会成立后应进行承接查验《承接查验办法》明确规定的承接查验的主体只是物业服务企业和建设单位。根据中国指数研究院发布的《2019中国物业服务百强企业研究报告》显示，2018年物业服务企业百强企业中有开发背景的企业占比76%，这些企业管理面积中约五成来自于兄弟开发企业。考虑到物业服务企业对建设单位的依附关系，导致物业服务企业在承接查验过程中话语权有限，即使不符合承接条件，也被迫承接，导致承接后物业共用部位、共用设施设备存在遗留问题，损害业主人身、财产安全。现修订后的《深圳经济特区物业管理条例》规定物业承接查验应当由业主大会与建设单位、物业服务企业共同进行，提供前期物业服务的企业不得擅自代为承接查验。若无法召开首次业主大会并选举产生业主委员会的，由筹备组监督指导提供前期物业服务的企业代为承接查验。
明确业主和物业服务企业搁置物、悬挂物、高空抛物坠物的的管理责任09
明确业主和物业服务企业搁置物、悬挂物、高空抛物坠物的的管理责任近一段时间以来，搁置物、悬挂物、高空抛物坠物造成他人损害的事件频发，“头顶上的安全”引发关注。现在修订后的《深圳经济特区物业管理条例》明确业主和物业服务企业搁置物、悬挂物、高空抛物坠物的的管理责任：1. 搁置物、悬挂物（1）业主：业主、物业使用人对其所有或者使用的窗户、阳台、搁置物、悬挂物等可能影响公共安全的物品和设施承担安全管理责任。（2）物业服务企业：物业服务企业应当加强对物业天面、外墙、楼梯间等共有物业的日常巡查。发现业主、物业使用人使用的窗户、阳台、搁置物、悬挂物存在安全隐患的，应当通知业主或者物业使用人及时处理;
明确业主和物业服务企业搁置物、悬挂物、高空抛物坠物的的管理责任2. 高空抛物坠物（1）业主：禁止从建筑物抛掷物品危害他人安全或者破坏环境卫生。（2）物业服务企业：经业主共同决定，物业服务企业可以采取适当的技术措施就前款禁止的行为采集相应证据，但是不得侵犯他人隐私。
区分物业管理费和物业服务费的概念10
区分物业管理费和物业服务费的概念《物业服务收费管理办法》规定业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。现修订后的《深圳经济特区物业管理条例》并未明确提到两种收费模式，规定物业管理费是由业主或者物业使用人缴纳的物业管理预付金，包括支付给物业服务企业的物业服务费和除物业专项维修资金以外其他应当由业主共同支付的管理费用，而物业服务费由业主大会与物业服务企业按照一定比例或者数额从物业管理费中提取并支付给物业服务企业，其更类似于酬金制。
实行项目负责人制度11
实行项目负责人制度根据中国指数研究院的统计数据，物业管理百强企业不断加大项目拓展力度，积极增加项目储备，为企业抢占市场份额积蓄能量。2018 年，百强企业的合同储备项目数量均值为70个，TOP10 企业的储备项目数量均值为 634 个，分别是百强企业均值的9.06 和 9.82 倍。随着物业服务企业管理项目的迅速增加，导致物业服务企业人员储备不足，一人兼任几个项目负责人的情况非常普遍。现现修订后的《深圳经济特区物业管理条例》规定除物业服务合同另有约定外，项目负责人只能在一个物业服务项目任职。这无疑对物业服务企业的人才结构提出挑战，但无疑会提高物业服务质量。
确定共有物业产权登记制度12
确定共有物业产权登记制度专有部分和共有部分权属之争，特别是车位、车库问题，一直是物业管理纠纷中的热点之一。现修订后的《深圳经济特区物业管理条例》规定建设单位申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记时，应当提出共有物业产权登记申请，由不动产登记机构在不动产登记簿上予以记载。通过共有物业产权登记制度来明确权属，可减少后续争议。
感谢聆听
篇四：社区物业管理工作亮点
基层支部建设，打造红色物业亮点 ——xx 物业支部委员会党建工作汇报材料 “红色物业”的核心是加强党的领导，加强党的建设，物业企业党建工作的根本就是加强基层支部的建设。党支部是中国共产党的基本单元，是发挥先锋模范作用的战斗堡垒。我支部 20xx 年被 xx 市委组织部、xx 市住建局定为“红色物业”试点后，按市委组织部和住建房管提出的目标要求，对标《云岭先锋》党建工作标准，结合物业服务工作实际，积极探索基层物业党建工作思路，全力加强党支部标准化、规范化、正规化建设，努力打造“党建引领+红色物业”的品牌亮点。
今天受支部委员会委托，向各位领导汇报如下: 一、支部基本情况 我公司现有在岗职工 56 人，其中:正式党员同志 2 人，流动党员 4 人，共有党员 6 人（申请成立支部时 8 人），入党积极分子 4 人，党员占职工比例为 10.7%。参加市委组织部“xx 市 20xx 年基层党组织书记培训班”学员 1 人，参加新平街道党工委“万名党员进党校”学员 4 人，参加卧龙街道党工委“万名党员进党校”学员 1 人，参加蒙自市住建局“红色物业”培训学员 5 人，参加 xx 州房协“红色物业”培训学员 4 人。
为发扬“支部建在连队”的光荣传统，我公司于 20xx 年 1 月向社区提出成立支部申请，20xx 年 7 月获得街道党工委批复同意，于 20xx 年 9 月正
式挂牌成立。
二、开展基层支部党建工作 加强基层支部规范化建设，发挥党员先锋模范作用，增强对业主住户服务意识，打造红色物业战斗堡垒，严格落实“三会一课”制度，坚持开展每月的主题党日活动。
针对物业企业入职门槛低、员工素质不高的特点，我公司在招聘员工时，优先录用共产党员和退伍军人。安排员工参加州、市住建房管、房协物协组织的物业管理技能培训，加担子、压担子，培养青年骨干，吸收思想进步、有事业心的年轻人，作为公司后备力量发展。
对要求进步的入党积极分子，除了安排正式党员进行谈心谈话，还组织他们参加街道社区的学习培训，为基层支部培养后备力量，为党的事业储备新鲜血液。
物业员工的上班时间，白班夜班不统一，三会一课难集中。物业企业党支部的组织生活，就成为基层物业的困难点。要不要坚持？要怎么开展？能不能常态化？我们就探索研究，摸着石头过河，在实践中找到适合自己的工作方法：专门安排在每月员工大会后，把党员同志留下，组织开展党会党课学习活动。
三、努力打造 “ 红色物业 ” 战斗堡垒 加强党建引领，打造红色物业，充分发挥物业企业党员先锋模范作用，积极探索基层支部党建工作，把“两学一做”融入日常工作，把“初心使
命”落实到物业管理实际工作，力求做到小区稳定和谐，项目区域文明卫生，热情周到为业主住户服务。我支部要求党员同志，必须佩戴党徽才可以上岗，要求党员同志“不乱喝业主的酒，莫乱吃住户的饭”，要求党员同志必须廉洁正直，让党放心，让组织放心，让业主住户放心。
在 xx 市委组织部、xx 市住建局“红色物业推进会”后，我支部结合云南省红色物业专家唐晓林老师的课程，大胆探索、积极实践，多次与社区党组织沟通、交流、商讨，组建了 xx 市第一家由社区、物业、业主住户共同参与的，社区书记亲自担任指导员的“红色物业工作站”，真正意义上形成项目小区的党建引领，带动物业职工和业主住户共同参与基层治理，多方构建构造出和谐、平安、文明小区的良好态势。
四、激活联动 “ 红色细胞 ” 我支部除了坚持“三会一课”组织学习，还要求党员同志运用《云岭先锋》APP 和《学习强国》APP 继续再教育，两次派员参加唐晓林老师的“红色物业”培训，两次参加市委组织部、市住建局“红色物业推进会”。为加强党性修养，提高党员同志的使命感、责任感，我支部积极开展红色教育主题活动，组织全体党员前往云南省革命摇篮“查尼皮”进行党史教育，到红河州州委党校党风廉政教育基地参观学习，邀请社区党组织负责人上党课《学党史！颂党恩！跟党走！》。
为进一步激活红色细胞，不断压实“红色物业”使命责任，真正发挥“红色物业”服务功能，我支部积极参与社区共建联动活动：创建文明城市爱国卫生运动、周边商铺“7 个专项行动”宣传、走访慰问“立功受奖
军人家属”，开展“打通生命通道”消防安全整治，“疫情防控”入户调查等服务活动。
五、红色物业党建工作的难点 1、加强完善红色物业支部规范化建设：因物业员工来自五湖四海，党员同志的组织关系也在不同的支部。虽然我们要求他们作为流动党员，必须统一参加组织活动，但在缴纳党费、评先评优等党内事务，仍然还有诸多不便。希望能改进、优化组织关系转移流程，方便流动就业的物业党员找到组织。
2、进一步加大入党积极分子培养力度：物业企业普遍人少事多，很少有专职党务工作者，党建工作力量薄弱，对进步青年的发展力度不够。希望住建房管、街道社区、房协物协等上级党组织，对这项重要工作给予基层支部更多的帮助和指导。
3、开展党建工作缺乏经费：我公司项目小区的党群服务中心，建了停，停了建，反反复复，总之就是“巧妇难为无米之炊”，没有经费导致今天还一直未完工。我支部评选的 20xx 年度优秀共产党员，因支部经费一分钱都没有，所以奖状或荣誉证书都无钱购买。希望在打造“党建引领+红色物业”实践中，上级党组织能下拨一点工作经费，给予“红色物业”试点支部一些关怀。
篇五：社区物业管理工作亮点
特色亮点工作汇报 大北社区特色亮点汇报 今年上半年大北社区在街道党工委的领导下，社区两委班子的支持下，围绕“建设平安和谐社区”的理念做好综治工作。社区结合当前实际以“完善平安网格、加强矛盾化解、坚持义务巡逻、打造门禁系统、整治非法群租”为工作重心，实现“稳定压倒一起、平安终于泰山”的辖区雏形。大北社区平安网格实现新突破。年初我社区把平安网格创建工作同加强社区组 织 织建设相结合，创新基层 组 组织设置模式，丰富组织 工 工作方式，充分发挥党员 、 、群团骨干的先锋模范作 用 用，引领群众广泛参与社 区 区管理和服务。利用社区 社 社会组织积极宣传打造社 区 区平安组织建设，让小区 居 居民更多的参与到打造辖 区 区平安氛围的工作中来。
15 年大北社区积极发 挥 挥基层网格力量，调动小 区 区楼道长、人民调解员、 普 普法宣传员、治安义务巡 逻 逻队、社区和事佬等队伍 积 积极参与到平安建设工作 中 中来，一起发挥宣传作用 ， ，形成以点带片，以人带 群 群的平安建设氛围。
年 初 初大北社区对辖区网格重 新 新划分，社区书记和主任 担 担任第一网格长，具体负 责 责平安创建的具体事项， 整 整个社区划分为 8 个片区 ， ，实行社区工作者包片区 治 治安制度，每个片区
由片 长 长具体负责联络各小区的 治 治安工作，小区的治安主 要 要依靠物业公司的保安人 员 员和门卫人员进 况通报 会 会，落实各项治安防范措 施 施，提高防控和打击违法 犯 犯罪的能力。与此同时社 区 区平安组织网络、工作机 制 制向物业延伸，实现警务 室 室、社区、物业三方联合 管 管控的理念，维护辖区平 安 安创建。
大北社区义务 巡 巡逻进入新常态。15 年 社 社区进一步夯实网格基础 ， ，联合警务室一起积极发 挥 挥各小区物业和楼道长队 伍 伍力量，带领社区义务巡 逻 逻队每天对辖区各小区进 行 行巡逻，及时排查重点治 安 安问题，以及突出急需解 决 决问题。充分发挥警民联 动 动的力量，做到定期巡查 、 、及时通报、限期改正。
社区充分发挥义务巡逻队 的 的作用，加强社区治安防 范 范网络，有力地解决了以 往 往社区综治工作站管理中 出 出现的人手不足、力量分 散 散、信息不通等问题，为 民 民情收集、分析、解决、 反反馈、通报做出快速反应 。
。从而社区充分掌握群众 基 基层动态，及时排查处置 矛 矛盾纠纷，并把矛盾纠纷 化 化解在萌芽状态，维护了 辖 辖区的和谐稳定。
20 1 15 年社区根据网格基础 进 进一步壮大社区义务巡逻 队 队力量。其中由社区老党 员 员、楼道长、社区矫正人 员 员组成的新鲜血液进一步 的 的充实了义务巡逻队人员 的 的组成。到目前为止，义 务 务巡逻队成员已经达到了 7 79 名。义务巡逻队每天 分 分成两队，上午，下午在 辖 辖区巡逻，每周一三五晚 上 上由社区带
队，警务室和 物 物业安保人员参加，穿戴 巡 巡逻装备对辖区进行全面 巡 巡逻，夜间社区义务巡逻 队 队巡防和凌晨小区保安队 伍 伍巡防制度，确保社区 2 4 4 小时网格化巡防全覆盖 。
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（三）矛盾化解寻求 新 新平台。
15 年社区将 借 借助“12348”法律 援 援助热线平台的资源，围 绕 绕民生领域扩大援助覆盖 面 面，进一步巩固深化法律 援 援助便民服务措施。同时 ， ，我们社区援助站将继续 积 积极推进“信息四公开” 工 工作，即机构地址电话公 开 开、法律援助条件公开、 审审批流程公开、投诉方式 公 公开，确保群众获得无差 别 别的法律援助，夯实公正 廉 廉洁执法工作基础。
（ 四 四）门禁系统创建新典型 。
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今年四季风景苑已经 正 正式启用门禁系统，实行 实 实名办卡制度，一人一卡 的 的管理方式，打造封闭式 管 管理的住宅区。社区、警 务 务室积极与物业公司共同 配 配合、协调管理，按时在 所 所负责的区域内进行巡查 ， ，禁止收破烂人员和流动 摊 摊贩进入，尤其是对流动 人 人口、外来人员、流动商 贩 贩进行询问登记，发现问 题 题及时与社区和民警联系 解 解决。与此同时门禁系统 的 的建设更进一步遏制了群 租 租房的扩大，截至今年 4 月 月四季风景苑已经有 30 套 套群租房退出小区，改为 整 整租。为物业对小区管理 提 提供更有效的便利。
目 前 前，大北辖内四季风景苑 小 小区已经开启门禁系统升 级 级工作，小区将调整为全 封 封闭式管理模式，增强居 民 民的安全感。15 年社区 将 将在辖区范围内全面推进 门 门禁系统的改造升级工
作 ， ，争取尽可能多的提升改 善 善小区的居住品质。
1 5 5 年社区将在辖区范围内 全 全面推进门禁系统的改造 升 升级工作，争取尽可能多 的 的提升改善小区的居住品 质 质。
（五）整治群租打 造 造新亮点。
1、稳步推 进 进，扩大覆盖：按照“先 试 试点，后推开”的思路， 通 通过“纳管一批、装修一 批 批、规范一批、宣传一批 ” ”，以点带面、循序渐进 地 地推进出租房管理工作。
社 社区在文汇苑小区先期试 点 点的基础上，进一步总结 分 分析、完善提升，结合市 、 、区有关意见，制定具体 的 的实施方案。社区流动人 口 口出租房工作领导小组按 照 照应管尽管的要求，及时 掌 掌控信息，加强宣传引导 ， ，确保出租房在合约到期 后 后能够自觉申报纳管，参 照照统一标准进行装修，验 收 收通过后即交付承租。社 区 区流动人口出租房工作领 导 导小组报备街道，并跟进 落 落实建档、推介和评定等 相 相关工作，社区流动人口 出 出租房工作领导小组加强 工 工作指导和典型宣传，落 实 实出租房的纳管率、规范 率 率、承租率、星级率的日 常 常考评和监管。
2、严 格 格管理、明确责任：社区 流 流动人口出租房工作领导 小 小组牵头落实出租房屋的 具 具体管理，联合业委会、 物 物业公司、二房东推进落 实 实日常工作。业委会配合 平 平安创建，做好以房管人 工 工作的宣传引导，加大公 共 共区域技防设施的投入。
物物业公司做好房源、二房 东 东等基础信息的排摸，负 责 责出租房屋的信息（包括 楼 楼幢号、楼层及房号、面 积 积、内部设施、租
金租期 要 要求等情况）的采集和上 传 传，办理门禁卡的申领， 发 发放租赁告知书，配合做 好 好日常监管和星级评定工 作 作。二房东要响应政府号 召 召，自觉配合管理，主动 与 与原房东沟通交涉，按照 统 统一标准完成装修、验收 、 、申报，做好日常修缮。
社 社区民警指导承租户办理 暂 暂住证和信息登记以及违 法 法行为的处罚。社区要加 强 强以房控人工作的领导，
加强宣传引导，指导房 源 源归集发布、做好星级化 评 评定，加强日常的工作沟 通 通、协调、对接。
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