别人拿我的购房合同能干嘛5篇别人拿我的购房合同能干嘛 合同范本之购房合同写两个人名字 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 下面是小编为大家整理的别人拿我的购房合同能干嘛5篇,供大家参考。
篇一：别人拿我的购房合同能干嘛
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购房合同写两个人名字
【篇一: 婚后买房购房合同写一个人名字, 办理房产证时能够写两个人名吗】
篇一: 新婚姻法 婚后买房写一方名字及买房注意事项
新婚姻法 婚后买房写一方名字及买房注意事项
不论在什么时候房子都是很重要的，那是家的一个基础，特别现在房价居高，所以人们对房子会更在意，新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的，小编整理了一些相关资料，我们了解下:
新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗?
属于共同财产的:
1 、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;
2 、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配; 如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价; 如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分 配。
不属于共同财产的:
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
新婚姻法婚后买房的注意事项:
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共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
1 、签约双方亲自到场
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签 订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
2 、证件准备是关键
夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一 件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本供 地居民，还需提供双方提供 1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收 3、 、主贷、次贷有讲究
由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“ 贷款人” （常说的主 贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“ 共同贷款人” 。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。此外，专家提醒还需注意
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供 信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供 1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。4 、所占份额提前定
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》
规定:“ 夫妻在婚姻关系 存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。” 因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
但当前有少数新潮行 夫妻，财产实行 aa 制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者能够选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同; 如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。
5 、准夫妻买房重登记
在此需要特别提醒的是，当前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。
这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名; 如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。
专家表示，最不可取的做法 是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。篇二: 男女双方在婚后买房, 签合同时签的是男方名字, 现房产证还没有办理, 请问现在能够加女方名字吗?
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男女双方在婚后买房，签合同时签的是男方名字，现房产证还没有办理，请问现在能够加女方名字吗? 银行贷款时是两个人同时签的。开发商说不能够，并且合同已经交到房管局备案了。
还是得找开发商，你能够先到房产局撤销备案，完了后重新在开发商那签订购房合同，但是相对应的你的按揭就得重新办理。比较麻烦，所以开发商基本上是不会同意的。
要加上她的名字操作起来很难，你们能够写个协议约定房产共有就能够了。另外既然现在不给你改就只能等房产证下来之后去房管局增加人名。篇三: 购房合同和房产证上的名字必须一样吗?
购房合同和房产证上的名字必须一样吗?
购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。
房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你能够申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。
房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必 须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，特别是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案
【篇二: 购房合同一个人名字】
篇一: 购房合同和房产证上的名字必须一样吗?
购房合同和房产证上的名字必须一样吗?
购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。
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房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你能够申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。
一般情况下是不能够的。
希望房产两人共有的话，能够申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证能够在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就能够进行合理分割了。
可能的例外是 是: 如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，能够在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果 是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，特别是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备二 过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案篇二: 借朋友名字购房协议书
购房协议
甲方: 身份证号: 乙方: 身份证号:
根据根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致 的基础上。就甲方以乙方名义共同购房达成如下协议，并作出公证:
一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定:
1 、年 月 日，甲方以乙方名义购买（写明房屋基本情
况: 包括位置、面积、房号等）
商品房（以下简称“ 所购房屋” ）一套，乙方同意甲方以乙方的名义购买以上房屋。购房合同由甲方持有和保管。
二、关于所购房屋权属约定如下:
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1 、甲方以乙方名义共同所购房屋的所有权归甲方所有；乙方及其父母、配偶、子女对该所购房屋无任何权益。
三、关于所购房屋所有付款的约定如下:
1 、购房首付款、按揭房款等所有因所 购房屋所产生的款项均由甲方单独承担处理；以上所有交款凭据均由甲方保管。
四、关于所购房屋的使用及甲乙双方权利义务的约定:
1 、甲方享有对所购房屋全权占有、永久使用、收益及处分的权利； 2 、因甲方实际占有并使用该楼房，乙方不得做影响甲方正常使用的行为，在甲方使用过程中，甲方有权根据自身需要随时要求乙方配合办理所购房屋的产权变更登记手续，以及涉及必须乙方出面签名等事项；
3 、乙方负责将本协议购房事宜告知乙方的所有利害关系人，包括父母、子女及配偶，因其利害关系人的原因导致房屋所在权出现纠纷，视为乙方违约；
4 、乙方及其亲属不得对该房屋主张任何权益，更不得作为遗产发生继承关系；
5 、因甲方为该房屋的所有人及使用人，作为代理人的乙方和名义上的产权人，在任何情况下不得对该所购房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等行为，乙方以上行为均无效。
五、关于违约责任的约定:
1 、因所购房屋产生的其它任何纠纷由甲方负责处理，因此给乙方造成经济损失时，由甲方全额赔偿。
2 、乙方若就所购房屋进行转卖、出租、侵占、破坏、抵押及赠与，视乙方违约；
3 、对于乙方造成的违约行为，直接或间接的对甲方造成的任何损失，将由乙方 负责，甲方可对乙方保留继续追究法律责任的权利。
六、其它约定:
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1 、本协议甲、乙双方签字和按印后生效，房屋变更登记后失效。本协议一式三份，甲、乙双方及证明人各持一份。
甲 甲
方: 乙
方: 证明人:
日
身份证号:
身份证号:
身份证号: 月篇三: 新婚姻法 婚后买房写一方名字及买房注意事项
新婚姻法 婚后买房写一方名字及买房注意事项
不论在什么时候房子都是很重要的，那是家的一个基础，特别现在房价居高，所以人们对房子会更在意，新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些 相关内容是比较关注的，小编整理了一些相关资料，我们了解下:
新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗?
属于共同财产的:
1 、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;
2 、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配; 如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进 行竞价; 如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
不属于共同财产的:
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
新婚姻法婚后买房的注意事项:
本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。
共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
1 、签约双方亲自到场
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖 合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。...
篇二：别人拿我的购房合同能干嘛
市地税局岗位练兵业务竞赛征管岗位竞赛试卷 姓名考号
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答题说明 1、本卷考试时间为 2 小时 30 分钟。
2、请不要在装订线以上书写答案或在装订线以下书写姓名及考号。
3、请直接在试卷上答题试卷背面可作演算草纸。
一、公共基础知识部分30 分 一 单选题10 分每题 1 分 1、违反“四条禁令” 第三条、第四条的处理是
。
A、领导干部免除职务一般干部调离执法岗位 2 年情节严重的调离执法岗位 4 年。
B、领导干部免除职务一般干部调离执法岗位 3 年情节严重的调离执法岗位 5 年。
C、进行警示谈话。
、进行警示谈话调离执法岗位 1 年情节严重的调离执法岗位 3年。
2、税务机关应当自收到办理税务登记申报之日起
日内审核并发给税务登记证件。
A、5
B、10
C、15
、30。
3、税务机关在采取税收保全措施时
不在保全措施的范围之内。
A、高档消费品
B、经营用轿车
C、金银首饰
、个人及其所抚养家属维持生活必需的住房和用品 4、因纳税人或扣缴义务人计算等失误未缴或者少缴税款的税务机关在
可以追征税款和滞纳金。
A、 3 年内
B、5 年内
C、10 年内
、无限期 5、由于突然停电原因造成 Windows 操作系统非正常关闭 那么
。
A、再次开机启动时必须修改 CMOS 设定 1
大庆市地税局岗位练兵业务竞赛征管岗位竞赛试卷 姓名
考号
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B、再次开机启动时必须使用软盘启动盘系统才能进入正常状态 C、再次开机启动时系统只能进入 DOS 操作系统 D、再次开机启动时大多数情况下系统自动修复由停电造成损坏的程序 6、纳税人未按规定的期限缴纳税款的税务机关除责令限期缴纳外从滞纳税款之日起按日加收滞纳税款的滞纳金按照现行规定滞纳金比例是
。
A、百分之二
B、万分之五
C、百分之五
、千分之二
7、对偷税、骗税、抗税的税务机关的税款追征期为
。
A、3 年
B、5 年
C、10 年
、无限期 8、 根据 《税收征管法》 的规定 税务机关不能对纳税人的
实施税务检查。
A、生产车间
B 经营场所
C、私人住宅
、货物存放地 9、税务机关征收税款时必须为纳税人开具
。
A、发票
B、收据
C、代收税款凭证
、完税凭证 10、某县地方税务局依法对从事建材生产的个体业主黄某实施强制执行措施可以书面通知开户银行从(
)扣缴税款。
A、 黄某的储蓄存款
B、黄某挂靠的建材公司开设账户中的存款 C、黄某妻子的储蓄存款
、黄某儿子的储蓄存款 二 多选题10 分每题 2 分错选、少选、多选均不得分 11、 下列行为中属于税务机关作出的征税行为的有
。
A、征收税款
B、加收滞纳金
C、逾期缴纳罚款的加罚行为
、税务机关委托扣缴义务人作出的代扣、代收税款行为 12、计算机网络能实现资源共享这些资源包括(
)。
A、 软件
B、 办公设备
C、 计算机硬件
D、 数据
13、地方各级人民政府、各级人民政府主管部门、单位和个人违反法律、行政法规规定擅自作出减税、免税的决定税务机关对此应当(
)。
A 、 不 执 行
B 、 申 请 行 政 复 议
C、 撤 销 其 作 出 的 决 定
2
大庆市地税局岗位练兵业务竞赛征管岗位竞赛试卷 姓名
考号
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、向上级税务机关报告
14、根据我国刑法规定在通常情况下偷税额只要同时达到以下条件即构成偷税罪
。
A、偷税数额占应纳税额 10%
B、偷税数额占应纳税额 5% C、偷税数额占应纳税额 20%
、偷税数额在 5 万元以上 E、偷税数额在 1 万元以上 15、税收征管已经成为当前税收工作的主要方面税收征管法是做好(
)三篇文章的载体是税务工作的主战场。
A、征管改革
B、依法治税
C、从严治队
、科技加管理 三判断题10 分每题分正确的在括号内划√错误的在括号内划×
16、纳税人不办理税务登记的由税务机关责令限期改正逾期不改正的税务机关吊销其营业执照。
17、定期定额户对主管税务机关核定的定额有异议的在未接到税务机关的复核意见书前应按主管税务机关原核定定额纳税不得以任何理由拒绝执行。
18、纳税人享受减税、免税减免期不用纳税申报。
19、税务机关执行扣押、查封商品的必须有两名以上税务人员执行并通知被执行人到场。
20、 扣缴义务人代扣、 代收税款时 必须给纳税人开具完税凭证。(
) 21、税务登记证件不得转借、涂改、损毁、买卖或者伪造。
22、扣缴义务人应扣未扣、应收而不收税款的由税务机关向纳税义务人追缴税款。
23、 税务机关应当广泛宣传税收法律、 行政法规 普及纳税知识无偿地为纳税人提供纳税咨询服务。
24、 某个体工商户因未按规定期限办理纳税申报而被税务部门处以 50 元罚款该个体户对税务机关的处罚决定不服可依法直接向人民法院提起行政诉讼。
3
大庆市地税局岗位练兵业务竞赛征管岗位竞赛试卷 姓名
考号
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25、实行定期定额缴纳税款的纳税人可以实行简易申报、简并征期等申报纳税方式。
二、征管岗位专业知识部分120 分 四单选题共 20 分每题 1 分。
26、营业税起点调整后,将按期纳税的起征点由现行月营业额300 元提高到(
)元。
A、500
B、800
C、1000
D、1500 27、按新的下岗再就业税收政策规定我省对商贸企业、服务型企业除广告业、房屋中介、典当、桑拿、按摩、氧吧等 、劳动就业服务企业中的加工型企业和街道社区具有加工性质的小型企业实体按实际招用人数予以定额依次扣减营业税、城市维护建设税、教育费附加和企业所得税优惠。定额标准为每人每年
元。
A、3000 元
B、3800 元
C、4000 元
D、4800 元 28、绥化卷烟生产企业 2006 年 3 月份缴纳增值税 300 万元消费税 600 万元应缴纳教育费附加
A、13.5
B、27
C、9
D、18 29、从 2005 年 10 月日起我省原油资源税适用税率标准统一提高到每吨
元。
、8 元
、24 元
、30 元
、12 元 30、我省规定土地增值税纳税人转让旧房及建筑物既没有评估价格又不能提供购房发票的实行核定征收核定征收率暂按实际成交价格的
比例掌握
31、某供热企业 2005 年结算向居民供热收入 200 万元向非居民供热收入 100 万元其供热厂房占地 3000 平方米当地城镇土地使用税每平方米年税额元则当年该公司应缴纳城镇土地使用税
4
大庆市地税局岗位练兵业务竞赛征管岗位竞赛试卷 姓名
考号
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、12000 元
、8000 元
、4000 元
、元 32、我省规定商场、集贸市场以分割区域、摊位和柜台出租的按(
)计征房产税 A、房产原值
B、租金收入
C、暂不征收
D、免税 33、我省规定对位于省辖市城区及郊区的非经济适用住房开发项目其预收收入的企业所得税计税毛利率标准为
A、5%
B、10%
C、15%
D、20% 34、某企业接受一批材料捐赠捐赠方无偿提供市场价格的增值税发票注明价款 15 万元增值税 2.55 万元受赠方自行支付运费.万元则该批材料入账时并入应纳税所得额的金额是
、15 万
、17.85 万
、17.55 万
、15.3 万 35、中国公民王某的月工资 700 元2005 年 12 月份一次性取得奖金 5000 元王某全年应缴个人所得税为
、元
、245 元
、250 元
、610 元 36、省一级或者市地一级或者县市一级的国家税务局和地方税务局共同评定其所管辖的纳税人的纳税信用等级
评定一次。
A、两个年度
B、三个年度
C、一个年度
D、半个年度 37、税务机关查封商品、货物或者其他财产时必须开付(
)。
A、清单
B、收据
C、清单和收据
D、发票 38、实行定期定额征收方式的个体工商户需要停业的应当在停业前向税务机关申报办理停业登记。纳税人的停业期限不得超过
年。
A、半年
B、一年
C、 二年
D、三年 39、对当事人的同一违法行为不得给予 以上罚款的行政处罚。
A.一次
B.两次
C.三次
D.四次 40、纳税评估的结果一般是以
的形式对纳税人、扣缴义务人依法履行纳税义务的情况进行客观反映。
5
大庆市地税局岗位练兵业务竞赛征管岗位竞赛试卷 姓名
考号
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A、 《纳税检查表》
B、 《纳税状况评估意见书》 C、 《税务事项通知书》
D、 《违章处理决定书》 41、下列开展纳税评估工作程序正确的是
。
A、确定评估对象—评估分析—实地核查—约谈举证—评估处理
B、确定评估对象—约谈举证—评估分析—实地核查—评估处理
C、确定评估对象—评估分析—约谈举证—实地核查—评估处理
D、评估分析—确定评估对象—约谈举证—实地核查—评估处理。
42、税收管理员通过下户巡查发现纳税人未按照规定期限申报办理税务登记的应当自发现之日起
日内责令其限期改正并处以罚款。
A、5
B、3
C、10
D、15 43、纳税人未按照规定办理税务登记证件验证或者换证手续的,由税务机关责令限期改正,可以处 2000 元以下的罚款情节严重的,处
的罚款。
A、5000 元以上 1 万元以下
B、2000 元以上 1 万元以下 C、2000 元以上 5000 元以下
D、2000 元以上 50000 元以下 44、税收票证制度规定当天征收的现金税款征收员应当向票证会计结报缴销税款票证会计应做到当天税款
日前入库不准积压税款。
A、次日
B、当日
C、第三日
第 5 日 45、纳税人未按照规定期限缴纳税款的扣缴义务人未按规定期限解缴税款的税务机关除责令限期缴纳外从滞纳税款之日起按日加收滞纳税款
的滞纳金。
A、千分之五B、千分之二C、万分之五
D、万分之二 五多选题共 40 分每题 2 分。少选、多选均不得分。
46、商业企业向供货方收取的与商品销售量、销售额无必然联系且商业企业向供货方提供一定劳务的收入属于营业税征税范围的有
A、随同货物销售收取的运费
B、展示费
6
大庆市地税局岗位练兵业务竞赛征管岗位竞赛试卷 姓名
考号
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C、广告促销费
D、 上架费 47、 享受企业所得税定期减税或免税的新办企业标准是指
A、按照国家法律、法规以及有关规定在工商行政主管部门办理设立登记新注册成立的企业。
B、新办企业的权益性出资人股东或其他权益投资方实际出资中固定资产、无形资产等非货币资产的累计出资额占新办企业注册资金的比例一般不得超过 25。
C、新办企业的权益性出资人股东或其他权益投资方实际出资中固定资产、无形资产等非货币资产的累计出资额占新办企业注册资金的比例一般不得超过 20 D、新办企业的权益性出资人股东或其他权益投资方实际出资中固定资产、无形资产等非货币资产的累计出资额占新办企业注册资金的比例一般不得超过 30 48、关于房地产销售的规定正确的有
、2006 年 6 月 1 日后个人将购买不足 2 年的住房对外销售的应全额征收营业税。
、2006 年 6 月 1 日后个人将购买不足 5 年的住房对外销售全额征收营业税 、2006 年 1 月 1 日后对个人购买的非普通住房超过 2 年含 2年对外销售的按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。
D、2006 年 6 月 1 日后 个人将购买超过 5 年含 的住房对外销售不能提供属于普通住房证明材料或经审核不符合规定条件的按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
49、城市维护建设税的纳税人包括
、缴纳增值税的私营企业 、缴纳消费税的中外合资企业 、缴纳营业税的事业单位 、缴纳增值税和消...
篇三：别人拿我的购房合同能干嘛
谈告诉你十八条买房经验(图文)
1) 大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的， 不要在售楼处买保单， 外面的 保险公司都可以为你打折。
2)开盘绝对没有好房子， 好的房子全部被保留， 然后每个月推出几套， 但单 价升得很快， 要么就是你有关系， 我们才给你好的房子。
3) 广告没有一个是真的， 千万别相信其中的外立面颜色， 很多造出来比画的 难看多了。
4) 售楼员会用许多方法来逼你买房， 让你无时无刻感到紧张， 这时你千万要 冷静。
要自己看中才买。
5) 别以为高层中的九到十一楼不错， 那你大错了， 这些楼层正好是扬灰层，
脏空气到这个高度就会停顿， 我们是不会告诉你们的。
6) 别对景观抱太大希望，
树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去 的， 所以能多多存活就不错了。
7) 别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了， 在国 外都是用的高级涂料， 没人用面砖当外墙。
8) 别以为实测面积是对的， 其实测绘局都被我们买通的， 少你一个平米你也看不 出来， 但是国家就只承认他的测绘报告. .
9) 绿化率， 容积率大多都是与实际不相符的， 千万别相信我们， 我们只是听 工程部随便说说的， 能对八成就不错了 。
10) 漏水和外立面的材料根本没关系， 你们要关心的是桩有多深， 因为新房 漏水大多是因为房屋沉降过大， 造成外墙裂缝才漏水的。
11) 开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好， 千 万别信， 这些人大多是公司的领导来捧场的。
12) 注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多， 比如排队买号等，
但是开发商直接销售就不会搞很多花头，
那是因为代理商想赚开发商更多的代理 费。
13) 为何上海的所有凸窗看上去很大， 但是能通风的只有很小一扇， 我们说 是为了安全， 其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
14) 如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型， 那你千万不要去买这个 房型， 不是卖不掉的就是位置有问题， 我们叫最后冲刺， 你想啊， 他干嘛不印其 他的呢？
15) 到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子， 这样你才可以确切的知道哪 些房子是真的没了 ， 哪些房子还在， 这本东西特别准， 只有少数楼盘会做一份假 的。
16) 一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净， 建材堆放是否井井有 条。
17) 不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理， 通常只买他们的一个 名字， 然后叫物业顾问， 这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服 务， 别的其实都由本地公司来管理。
18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司， 这也是假的
， 国家规定 外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，
而必须是外加一个国内设计公 司来共同设计， 但是真正做出房型的就是国内公司， 弄个外国名字只是满足你们 的崇洋媚外的心理。
不管是新楼盘， 还是二手房交易过程中， 购房人 时常被“忽悠” 着掏了钱有多少售房“技巧” 诱你进 圈套装成看好同一处房子的购房者， 以造成热销气氛 “囤积” 销售火爆的房子， 再高价转让赚取差价不时 还来点“苦肉计” 。
最近，
某报连续报道了个别二手房中介公司违规操作，
坑骗消费者的事情。
现实中， 不管是购买新楼盘， 还 是购买二手房， 好多购房者在不知情的情况下， 就被 “忽悠” 着心甘情愿地掏钱买房了， 其实他们并不知 道， 自己中了圈套。
一位售楼经理和一位中介公司员工告诉记者， 在他们 这行， 有很多销售“技巧” ，新员工入行， 都要经过 培训。
“逼订” 是最常见手段 买房者最常遇到的方式是“逼订” 。
“逼订” 的方法 有很多， 目的是让客户产生紧张感， 越快掏钱越好。
客户没有充分考虑权衡的时间， 往往匆匆购房。
还有 在与客户洽谈时， 售楼人员互相配合打假电话， 或假 装成顾客， 就是售楼“托儿” ， 要的也是客户想要的 那套房， 或者说另外一个客户也看好了同一套房子，
正准备交钱， 或是把房子同时介绍给另外的购房者，
以造成热销气氛。
如客户对某套房有了 初步意向后，
过几天售楼处会告诉他：
“此套房有人要购买， 你要 的话马上来付定金。
” 有的客户就经不住“忽悠” ，
怕房子被别人买走，
在没考虑清楚的情况下，
一冲动，
就签了 合同， 交了钱。
另外， 有些售楼人员会判断买房者的购买意向， 假如 客户购买意愿很强烈， 售楼员会收些钱， 叫“小订”
或“封房金” ， 钱不多， 可以是 100 元、 200 元， 最 多 1000 元， 承诺可以不再把这套房子介绍给其他顾 客， 让消费者有了 “归属感” 。
交了钱， 你就不得不 再去那家楼盘了 。
封杀客户的第一需求 在一些开发商的售楼处里， 会张贴一张楼盘销售进度 表， 里面经常有两种标志， 已售出的， 已被预订的。
如果客户完全相信这个进度， 可能又被“忽悠” 了 。
客户第一眼看中房子后， 有的售楼人员便用某些暗语 问销售控制柜台， 控制柜台的人员会说这套房子已售 出。
原来有些开发商为先推出位置不理想的公建或房 子， 把位置较好的后期出售， 对外宣称已售出。
然后 根据销售进度逐步放出， 价格涨了 ， 好房子也卖个好 价钱。
这在楼盘开盘初期比较明显。
不明就里的客户 会以为这个楼盘销售相当好， 再不买就晚了， 结果买 了套自己不是完全中意的房子
。
有的售楼人员“囤积” 房子 还有一种情况是一些售楼人员的个人行为， 他们在楼 市销售火爆的某一时期， 可能会自己手握一些房源，
看有客户购买意向强烈，
这些售楼人员会加价 “转让”
，
赚取差价。
市民黄先生就是受害者， 他看了一个新楼盘均价为每
平方米 6000 元左右， 综合地段、 房型、 交通等因素 后， 黄先生非常中意。
开盘后， 黄先生到售楼处， 发 现看中的房子已售完， 而剩余的几套也已涨到每平方 米 7000 元。
就在他大失所望时， 售楼小姐称自己有 个客户是投资人， 订了好几套房子， 可以劝说这个客 户让出一套， 而她还可以和领导打个招呼， 把已登记 的合同撤销。
由于楼层、 朝向都是黄先生所喜欢的， 他当即要求和 这位客户见面。
售楼小姐随即联系上客户， 双方经过 协商确定按照每平方米 6400 元成交并办理了相关手 续。
黄先生后来惊讶地发现将房子转让给自己的客户 竟然是售楼人员之一， 所谓的转让不过是一场骗局。
个别人练就“势利眼”
有的售楼人员除了 这些外， 还练就了一双“势利眼” ，
会从客户的衣着打扮准确地判断出客户的经济实力。
从衣着看， 是国产名牌还是世界名牌， 哪个牌子属第 几等级， 搭配得如何； 从言谈举止看， 已经在别处购 得房产， 经常提及某名人或与其他城市相比较， 都是 有来头的。
最明显的标志是可根据来人的“坐骑” 判 断他的身份和购买力。
个别售楼人员还要时不时来点“苦肉计” ， 有意选择 下着倾盆大雨的天气拜访客户， 湿漉漉地赶着把资料
送到客户手里， 你怎能不感动？ 零下十几摄氏度的大 雪天身穿裙子陪客户看房子， 冻得嘴唇发紫。
这种情 况下客户往往最容易动恻隐之心。
面对这些“错觉” 别冲动 “冲动是魔鬼” ， 好多人拿这句话来告诫自己。
通过 业内人士的话， 记者也给消费者提个醒。
楼书广告没有完全真实的， 千万别相信其中的外立面 颜色， 很多建出来比印的难看多了 。
楼书说大话， 如 果发生法律纠纷， 楼书不能做证据， 除非双方签字认 可， 并附在购房合同的补充协议中。
楼书所提出的条 件仅表明开发商的一种意愿， 并没有法律效应。即使 楼书内容适度夸大， 也可看作是为了 达到一种广告效 应。
不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理， 开 发商通常只买他们的一个名字， 然后称其物业顾问，
这些外资物业公司通常只为每平方米一万元以上的楼 盘服务， 别的其实都由本地公司来管理。
样板间的墙壁比正常的房子都薄， 这样就显得整体空 间比较大了， 可是实际上并没有那么大。
小区绿化覆 盖率和绿地率是不一样的， 绿化覆盖率是指绿化垂直
投影面积的总和与小区用地的比率， 树的影子、 露天 停车场上可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，
而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地 的比率。
千万别被文字游戏蒙蔽了 。
由于灯光和视线的影响， 购房者会对沙盘产生一种错 觉， 再加上一些沙盘用特殊材料且做工精细， 看上去 会更富有立体感。
现实中你买的房子即便层数、
朝向、
角度、
视野再怎么好，
也绝对看不到沙盘这样的效果。
特别提示：
购房者小心四类误导性售楼手段 开发商为了追求利润最大化， 明枪暗箭使尽了花 招要大把赚银子， 消费者为了 获得货真价实的房子也 得自卫防身。
如今随着住宅产品的升级换代， 售楼招 数也花样翻新取代了传统的老伎俩， 面对购买房屋时 可能会遭遇的各种不同的新情况， 消费者不得不需要 一些“防身” 的新招数或新对策。
排号认购疯抢热卖房 易小姐在今年年初就遭遇了一次排号认购的花 招。
据易小姐称， 她参与了位于城西浣花溪附近的某 楼盘排号认购，由于当时人很多， 易小姐与朋友兵分 两路， 一个去后面排队， 另一个就与售楼小姐开始了
面谈。
和售楼小姐面对面坐下后， 易小姐直接进入了
买房主题， 费了大半天的劲终于敲定了 想买的那套三 室二厅的房子， 总价 40 余万元， 当易小姐问有没有 优惠时， 售楼人员满脸诧异的样子：
“你能不能买到
房子都成问题， 还会有优惠？ ” 过了 一会儿， 售楼小 姐又悄悄告诉易小姐：
“开盘后每平方米至少要涨两 百元， 现在认购最好。
一期的 600 套房子， 交定金的 人数已经排到 300 多， 超过半数了 ， 你看， 那么多人 还在等着排队领号呢， 再等好房子就没有了 ……” 这 回诧异的轮到易小姐自己了。
四下环顾， 售楼处内人 头攒动热闹非凡， 经售楼小姐又一番天花乱坠的语言 攻势， 想到开盘时更壮观的你争我抢场面， 简直不容 她片刻犹豫地交钱排号。
拆招：
其实对购房者来说， 能否买到自己满意的房子是 他们最关心的事情， 在房源短缺的今天， 很多人排队 认购就是希望能选到喜欢的房子。
开发商在销售中实 行排号认购， 是在未获得商品房预售证， 而又想借此 控制一批潜在的购房者，抵制竞争对手， 或检验楼盘 投放市场中消费者的反应的一种销售策略。
由于开发 商摸透了 人们的从众心理， “好房子大家争着抢， 房 价贵点也认了” 。
因为大家争的东西一定是好东西，
岂有坐失良机之理； 坏房子大家也争着抢， 看中同一 房号的可能很多， 虽然首选失败， 为了避免第二次选 择落空， 任平时多冷静理智的购房者都要头脑发热草 草交了 定金。
对策：
别被开盘抢购的假
相迷惑， 如果你不是太喜欢这 里的户型、 地段， 抢购的时候还是耐心地等一下。
赶紧买只剩最后一套了 张先生在购房中也曾遭遇过销售花招。
张先生告 诉记者， 他买房的时候正赶上成都房子的疯抢期。
一 天在玉林小区某楼盘看房时， 选中了一套 148 平方米 的 6 跃 7 的房子， 正在考虑时， 一位售楼小姐主动向 张先生介绍了有关的情况， 并神秘兮兮地说：
“目前 就剩下这一套房了， 要买就赶紧买。
” 结果， 在没有 全面了 解的情况下就急忙与售楼小姐签订了购房合同 并交纳了定金。
后来因家里人不同意就来找售楼部退 房， 但至今仍未如愿。
谈到当初为何在匆忙之际就草率签约时， 张先生 对记者大倒苦水， 他说当时本来打算要好好考虑、 仔 细打听， 但售楼小姐却不停地提醒他， 他想要的户型 就剩最后一套了 ， 于是在没征得家人同意的情况下他 就急忙签了合同。
张先生最后不解地说， 就在他找售 楼部退房的时候， 他看到自己当时所选的户型居然还 有几套待售。
拆招：
买不买的最后决定权在消费者手中， “最后一套
房” 在吸引消费者注意力的同时， 也不能排除有以此 来“套牢” 消费者的嫌疑， 如果在消费者没有充分了 解的情况下采用这种方法促使其签约， 就存在一定的 欺骗性。
“最后一套房” 作为一种销售方法其本身没 有错，
问题在于销售人员如何运用和消费者如何看待。
如果销售人员急功近利， 以“最后一套房” 来套牢购 房者， 就有欺骗的嫌疑； 如果用“最后一套房” 来吸 引消费者的注意力并引诱消费者下单， 则纯属一种欺 诈行为。
对策：
不要轻信售楼员“最后一套房” 的说法， 最重要 的还是看房子到底适不适合自己。
其实买房的时候，
买不买最终是由自己决定的， 不管是不是最后一套，
只要适合自己就是最好的。
开盘拖一年， 均价涨一千 认购时签了购房协议， 交了定金， 开盘期却一拖 再拖， 到了正式开盘时， 每平方米房价却比认购时上 涨了
1000 元， 面对购房者的质疑， 开发商拿出“怪 招” ———要么买， 提高房价； 要么退， 定金双倍返 还。
开发商的伎俩几乎无懈可击：
自认违约， 按协议 赔付， 你们还能怎么样？ 家住城东的邵先生就遭遇了 这样的花招。
据邵先生称， 2003 年 10 月份他在位于双楠的某 楼盘看中了 一套面积 95 平方米的小高层电梯公寓，
当时由于开发商没有取得预售证， 邵先生与开发商签 定购房协议并交了 2 万元的定金。
本来说好开盘时间 在 2004 年 2 月份， 可是在 2 月份时通知说将开盘时 间延后， 具体什么时间听候通知。
此后， 售楼处再也 没有任何消息， 邵先生多次打电话去询问， 回答就是
开不了盘， 理由无可奉告。
直到 7 月上旬， 邵先生接 到了 售楼小姐的电话：
“由于钢材和建筑材料涨价，
使楼盘造价提高， 所以每平方米价格由当初的 2300 元升至 3300 元。
”
拆招：
这是...
篇四：别人拿我的购房合同能干嘛
位 更精彩---2021 微聊客明星挑战赛创意视频脚本脚本 1: 一不小心，这个月销冠又稳了
镜号 画面内容 1 甲：你外卖 2 乙：超时两个小时，你咋不明天送起来哦，你信不信给你差评投诉你， 3 甲：哦，刚送隔壁外卖，看他们户型设计的好巴适哦，就多看了两眼 4 乙：额，就是我已经饿来肚皮没力气了，你可不可以送到展厅去哈嘛 5 甲：走嘛，走嘛 6 （乙带着甲绕着户型、楼栋沙盘走）
7 甲：哇，这户型好方正哦 8 乙：帅哥（美女），你眼光真好，我们这个户型..........（项目介绍），怎么样 9 （签完购房合同）
10 乙：你的卡 11 甲：勒，你的外卖，礼尚往来哦，请给我五星好评 12 乙：要得要得
参考视频链接：https://v.douyin.com/eLB6nj6/
脚本 2: 真心劝你们不要做销售
镜号 画面内容 1 销冠：哎，我真的劝你们....不要做销售，我前后一共做了 13 年的销售，每天压力都很大，天天熬夜，昨天....去医院检查.....长了一个痘痘。但是，我还年轻，这样子的生活导致了我赚了很多钱（偷笑），同时，也可以让我在经理的面前为所欲为（控制不住的笑）
2 （经理从身后走过）XXX，去给我买杯奶茶来 3 经理：你又要开始赞了是不是 4 销冠：今天的订单（把桌上的文件夹给经理）
5 经理：（经理打开销冠拿过来的文件夹，看了后做惊讶状）哦！马上去，马上！！
参考视频链接：https://v.douyin.com/eLBF7Jj/
脚本 3: 不同业绩的置业顾问是怎样走路的 镜号 画面内容 1 屏幕上两个大字“零单” 2 （垂头丧气的走）
3 屏幕上两个大字两单 4 （笑嘻嘻的，看着同事就打招呼）
5 屏幕上两个大字五单 6 （走路带风）
7 屏幕上三个大字五十单 8 （仰头走出六亲不认的步伐，霸气侧漏）
参考视频链接：https://v.douyin.com/eLBMGmR/
脚本 4: 置业顾问的一天 镜号 画面内容 1 早上 7：10 洗脸刷牙，收拾一下，准备出门上班 2 去公司的路上，7:50 到公司，准备开会 3 早上 7:55 开会，安排一天的工作 4 8:30 开始工作，梳理客户，来电访问，邀约客户看房 5 拍摄中午 12:00—14:00 置业顾问休息的场景 6 下午 14:00—18:00，继续跟踪客户来访售楼部 7 晚上 18:00 到 19:00 晚饭时间，同时反思今天做了什么 8 现在是晚上 9:30，不断有客户看房，置业顾问也一直在忙 9 晚上 12:00 开会，总结一天的工作 10 22:45 下班，拍摄下班路上的场景 11 23:00 到家，洗漱上床睡觉
拍摄参考视频：
https://v.douyin.com/cmSyRc/
脚本 5: 置业顾问的工作日常 镜号 画面内容 1 “来自房地产的工作碎片” 2 图片快闪（整合每天群里各种呼唤的碎片聊天、客户的消息、开会、吃饭、下乡、喜报、定金转账截图等的照片截图等）
拍摄参考视频：https://v.douyin.com/eLAQ3E7/
脚本 6: 现在没点文化都做不了销冠 镜号 画面内容 1 置业顾问：先生，请问这套房你满意吗 2 购房者：呵呵，你猜，这样吧，如果我出个对子，你答对了，我立马买一套 3 置业顾问：一言为定 4 购房者：我开始了 5 购房者：我一个人，做了两趟地铁，三路公交，去了四个地方，看了五家公司，去了六个样板房，心里可谓是七上八下，犹如九星揽月，但是我心里还是十分忐忑，来，你接 6 置业顾问：我寒窗十年，换了九份工作，八年卖房，七年优秀，六年销冠，同事佩服的我五体投地，不管别人怎么说三道四，请相信我们，是不二的选择，一心只为您服务 7 购房者：高手啊！那横批是？ 8 你购帅气
拍摄参考视频：
https://v.douyin.com/eLAMYLU/
脚本 7: 还贷的你 镜号 画面内容 1 哥，xxxxx 商业贷款，每个月只需要还 xx--xx 元，哥，你一个月整多少钱呀
2 2 万多一点啊 3 那你怎么还说还不上贷款呢？ 4 那一个月不还得还两三千呢嘛！
5 哥，你一个月挣两万多呢 6 你怎么不懂啊，两万多一点儿 7 哥，你那一点是左一点还是右一点啊？
拍摄参考视频：https://v.douyin.com/eLUaQL4/
脚本 8: 爆笑售楼部
镜号 画面内容 1 购房者：美女，这个房子多少钱呢 2 置业顾问：这房子 80w 一套 3 购房者：优惠 1w 可以不，79 万行不行 4 置业顾问：额，这个 5 购房者：哎，别这个那个，79w 行不行，行的话，我就定一套 6 置业顾问：嗯？这
7 购房者：哎，别这个那个了，79w 行不行 8 置业顾问：这个我觉得 9 购房者：我不要你觉得，我要我觉得，行的话就刷卡好不好，直接爽快一点 10 置业顾问：好 11 购房者：拿卡 12 置业顾问：拿 pos 机 13 购房者：来来来，刷卡 14 （刷完卡后）购房者：刚刚你想说什么呀 15 置业顾问：是这样的，我们一般做活动的话，78w 一套就可以了 16 （购房者直接晕倒状）
拍摄参考视频：https://v.douyin.com/eLU52SK/
脚本 9: 考虑一下？
镜号 画面内容 1 置业顾问：哥，你看咱们 XX 楼盘景观环境非常优美，而且还带了一个 XXX（可根据项目变动），哥，你觉得怎么样呀 2 嗯，我再考虑考虑吧 3 哥，我都陪你看了两个小时的房了，你看看这个天气，我妆都化了 4 我拿着这个呢（掏出手帕），我给你擦一擦 5 （擦完以后）
6 屏幕上大字“惊！” 7 （置业顾问变身）人家都告诉你不要擦了嘛（哈哈哈哈的音效）
拍摄参考视频：https://v.douyin.com/eLUMuVW/
脚本 10: 你以为的置业顾问
镜号 画面内容 1 屏幕上几个大字：你以为的置业顾问是这样的 2 （身着西装客户讲解沙盘看样板间，然后签约）
3 屏幕上几个大字：其实是这样的 4 你得会打通老年人内部 5 你得会唠嗑 6 你得会插车 7 你得会扫楼 8 难搞哦（附上大大的笑容）
参考视频链接：
https://v.douyin.com/cVj3UW/
脚本 11 ：我只是想用个 WiFi …… 镜号 画面内容 1 置业顾问：先生，这几个户型你选哪套 2 客户：唉，你们这边 WiFi 密码是多少啊 3 置业顾问：WYYTZGDF 4 客户：达不溜……这么麻烦吗 6 置业顾问：不麻烦啊，我要一套最贵的房，拼音首拼 7 客户：我要一套最贵的房（输入 WiFi 密码）
8 置业顾问：来！上订单！
9
多个置业顾问蜂拥而上，2 个人让客户按手印，2 个人用手机扫脸支付
拍摄参考视频：
https://v.douyin.com/eLk8QwL/
脚本 12 ：做置业顾问 24 岁实现财富自由 镜号 画面内容 1 置业顾问：首先，我没有炫富的意思，但是我想告诉所有年轻人，如果说，你想成功，就一定要做置业顾问，就比如我，24 岁就实现了财富自由 2
画面转到对面一群人在听 3 置业顾问接着讲：我出去买车买表从来不问价格 4 对方问：那你的车一定很贵吧 5 置业顾问：也不是特别贵，两座的，限量版，然后敞篷的，不过可以给你们看一下啊 6 镜头转向跟着置业顾问，转向他的车 7 置业顾问（一本正经）介绍他的车：山城系列啊，限量版的，然后还非常省油……
拍摄参考视频：
https://v.douyin.com/e89tcH6/
脚本 13 ：今天客户很满意！
镜号 画面内容 1
一堆置业顾问抬着客户走向售楼部，镜头带一下售楼部门牌，字幕：自然到访客户 2
一堆置业顾问押着客户看沙盘，镜头转向沙盘。字幕：热情带客户看房 3
一堆置业顾问押着客户看楼盘介绍
字幕:了解项目配套 4 一堆置业顾问押着客户签字
字幕：签单成功
5 一堆置业顾问押着客户交钱，输密码
字幕：购房交钱 6 置业顾问和客户合影留恋，（客户生无可恋表情）
字幕：合影留念 7 置业顾问：你对我们的房子满意吗（置业顾问叉腰看着客户）
8 客户看看左，看看右，无奈点头说，满意
拍摄参考视频：
https://v.douyin.com/eLho4JX/
脚本 14 ：到底置业顾问卖房赚多少钱？ 镜号 画面内容 1
置业顾问：恭喜陈哥喜提楼王一套 2
客户：小王，卖哥一套房肯定能挣不少钱吧 3
置业顾问：哥，你猜呢 4
客户：那怎么也有五万提成吧 5
置业顾问：是啊，我一套房就能赚 5 万，一个月能赚 30 来万，一年呢也就百八十万，过两年我打算辞职不干了，自己开一个售楼部，到时候你来找我买房，给你打折哦~ 6
客户：吹呢吧你！
7
置业顾问：你看你自己都不信吧（两手摊开）
8
客户无奈脸，加特效，音乐响起
拍摄参考视频：
https://v.douyin.com/eLSNWC4/
脚本 15 ：谁说我有先见之明 镜号 画面内容 1 客户开车门下车，置业顾问跑去迎接 2 客户和置业顾问并排往前走 3 置业顾问：李总，当时买的房子涨价了 4 客户：多少？ 5 置业顾问：两倍，您真是有先见之明 6 客户：其实当时买房，也不是因为有先见之明 7 置业顾问：那是因为什么？ 8 客户：因为有钱 9 客户戴上墨镜往前走，客户丢掉手上的资料，呆在原地
拍摄参考视频：
https://v.douyin.com/cuJaNm/
脚本 16 ：为什么置业顾问喜欢接待女客户？ 镜号 画面内容 1
置业顾问坐在椅子上低头叹息 2
置业顾问：我不是张杰，给不了你天下，我也不是光良，给不了你通话，我更不是陈奕迅，给不了你十年 3
置业顾问转头对着镜头（表情欣喜）：但是，找我买房可以给你一个最低的价钱，和一个温馨的家 4
镜头对着经理：这就是你只接待女客户的原因吗 5
置业顾问：关键对男的煽不出那个 fell 啊
6
经理：出去，call 客户去 7
置业顾问走两步回头，对领导说：领导，刚刚那个怎么样，有没有 fell 啊
拍摄参考视频：
https://v.douyin.com/eLB6BVf/
脚本 17 ：置业顾问除了卖房还会干嘛？ 镜号 画面内容 1
屏幕上出现文字：有人问，你除了卖房还会干嘛？ 2
镜头对着置业顾问，置业顾问轻蔑一笑 3
置业顾问：呵，会什么。（手势动作掰手指）会电脑，会微信，会沟通，会演讲，会培训，会算账，会法律，会咨询，会看人，能熬夜，能早起，能受气，受得了忙，受得住闲，还会伺候人！
4
置业顾问说完，给置业顾问加上眼镜大金链条特效，配上文字：卖房子，我可是认真的！
拍摄参考视频：
https://v.douyin.com/eLBbo9F/
脚本 18 ：让置业顾问崩溃的五个瞬间 镜号 画面内容 五个都是：黑幕出现文字、崩溃瞬间内容、搞笑动图或特效 1
黑幕出现文字：第五个 2
哎，别留电话啦，明天来还找你，离得近 3
电视无信号搞笑特效 第 4 个
别给我介绍了，你们这我啥都懂 葛优吃黄瓜无奈动图 第 3 个 我认识你们领导，我直接找他就行 周润发拍手动图
第 2 个 我在隔壁买过了，我就进来看看对比一下 土拨鼠“啊”搞笑片段 第 1 个 你不用给我打电话啦，反正打也打不通 屏幕裂开，黑白色，加上悲惨音乐
拍摄参考视频：
https://v.douyin.com/eLBcCnX/
脚本 19 ：置业顾问生活小知识 镜号
画面内容 1
置业顾问（打电话）：您好先生买房吗？ 2
客户：不买 3
置业顾问：为什么呢？ 4
客户：准备存钱娶媳妇
5
置业顾问：您的意思是把这笔钱存入银行，银行再把这笔钱借给别人，别人拿着你的6
钱去买房，然后说服您的丈母娘，先一步娶到你的女朋友，是这个意思吗？ 7
客户：哎哟！我去！高手啊！来一套！
8
置业顾问：好嘞
参考视频链接：
https://v.douyin.com/c4CPHV/
脚本 20 ：迷之客户 镜号 画面内容 （两人搭配，或者多人，正在看客户资料）
1
A：（搭肩）嘿，你有没有发现，最近客户他有个特点。
2
B:什么特点？ 3
A：他吧，也不是不来看房子，也不是没有相中的房子，也不是不想买房子，他就是说4
想再等等，具体等什么呢？咱也不知道，咱也不敢问？ 5
B：那，可能是在等涨价吧！
拍摄参考视频：
https://v.douyin.com/cmsxBy/
脚本 21 ：当员工出现问题时 镜号 画面内容 1
置业顾问与经理并排拿着文件边说边走，销冠与经理相反方向走，销冠撞经理的肩膀并甩头就走 2
经理：谁呀这是，走路这么不长眼睛，一会儿让他来我办公室 3
置业顾问：这是我们这个项目的销冠，已经连续六个月销量第一了 4
经理一面喜笑 5
转换另一个场面，销冠坐着玩手机，经理站在他面前 6
经理：你知道问题的严重性吗 7
销冠放下手机不屑的说：什么问题（配上大金链子的表情包并输入豪横两个字）
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经理大声说：你这 9
接着帮销冠揉肩说：得小心啊，刚才撞疼你没有，一定要照顾好自己的身体，刚刚是我走路没长眼睛，您大人不计小人过
拍摄参考视频：http://xhslink.com/2AT4Fb
脚本 22 ：
年薪百万? 置业顾问真实工资大公开 镜号 画面内容 1
特写面试人员站在公司门口的脚以及坚定地眼神 然后拍公司门口周围环境，特写面试人员站在公司门口的背影 2
内心独白：这是我第 250 次面试，为了得到置业顾问这份年薪百万的工作，我已经想好了万全之策，首先凭借我阳光日系大男孩的微笑（特写面试人员的微笑）肯定可以让对方被我的颜值惊艳（特写一个人带着花痴的脸庞望着面试的人）第一印象满分
再加上新东方和蓝翔的双学位证书，像我这种高端型人才，对方肯定抱着我大腿求我留下来(转换场景，一个人跪着拉我，最后，凭借我无敌的就职履历，给与会心一击，说不定总经理的位置就让给我了
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转场我递简历给经理，经理一遍看着我的简历，我一边带着微信并且自信的脸庞看着经理 4
经理：工资 2500，明天上班（并把简历递给我）
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我：拿着简历高兴地回答道：好嘞
拍摄参考视频：https://b23.tv/WBoRvm
脚本 23 ：靠实力的地产 镜号 画面内容 1
主管在前面，员工并排站在主管的对面 2
主管：在给你们强调一遍，我们（自己楼盘名字）不是靠关系进来的，是靠实力！实力！实力！
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员工 1：知道了大姐夫，随即走出镜头 4
员工 2：知道了大表舅，随即走出镜头 5
员工 3：知道了大哥，随即走出镜头 6
随即经理在另一个方向说了声：儿子，你过来一下
拍摄参考视频：https://v.douyin.com/eLSfEWb/
脚本 24 ：人不能太贪心 镜号 画面内容 1
置业顾问与客户在楼盘交接 2
置业顾问：您好，我们这里有 120 平和 150 平 3
客户扔银行卡在置业顾问身上 4
置业顾边说边捡起银行卡：先生，房你可以不买，钱我也可以不赚，但是 5
客户：别废话，剩下的钱给你 6
置业顾问微笑着说：先生我们这里最贵的房 1339880,您这卡里？ 7
客户：134w 8
置业顾问一个白眼
拍摄参考视频: https://v.douyin.com/eLSqpo1/
脚本 25 ：你诚实了吗？ 镜号 画面内容 （置业顾问正在接待客户）
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置业顾问：哥（姐），这是咱售楼部 2
客户：好嘞，诶，美女，我能问你个私密性问题吗？ 3
置业顾问：可以 4
客户：你诚实的告诉...
篇五：别人拿我的购房合同能干嘛
尔 t=|弧 I鲡犒 Ⅲ 埒l’ianlin口121O话1 26．com l 购房后方知受赠的是人防 购房者有权要求撤销购房 编辑 同志 ：
两 个 月前 ，某 家房 地 产 开发 公 司 促销 。打 出了 “购套房 ，送车位”的 广 告 。我 因此前往 购房 ，并与该公 司签订 了 《购房合同》。合同中明确写明了赠 送的车位编号、面积、界线等。近 日， 当我前往 办理停 车位 产权手续 时，却 遭 到房管部 门拒绝 ，理 由是该停 车位属 于 小区 内的人防工程之 一 ，虽然非战 时与 普通车位没有什 么区别，即可以用于临 时停 放车辆 ，但却 不能销售或 以其他 方 式转让给个人 ，更不能 办理产权登记 。
而 面对我 的质疑 ，该公 司竞置之 不理。
请 问：我能否要求撤销 购房合 同? 读 者 ：林晓菲 林晓菲读者：
你有权 要求撤销 购房合 同。首 先 ，人防车位不得 以任何方式转让给 个人 。
《物权法 》第五十二条规定 ：
“国防资产属于国家所有。铁路 、公 路 、电力设施 、电信设施和油气管道 等基础设施 ，依照法律规定为国家所 有的，属于国家所有。” 《商品房销 售 面积计算及公用建筑 面积分摊规 则 》第九条规定 ：
“凡已作为独立使 用 空间销售或 出租 的地 下室 、车棚 等 ，不应计人公用建筑面积部分。作 为人防工程的地下室也不计人公用建 筑面积。”其次 ，该公司的行为已构 成欺诈 。此类欺诈是指开发商在销售 房屋时，采取制造假象、隐瞒真相或 者其他不正 当手段 欺骗 、误导购房 者，使购房者因陷入错误认识而与之 进行交易 ，导致购房者不能实现购买 ；
目的或合法权益受到损害的行为。公 司 隐瞒人 防车位不能买卖赠送 的事 ：
实 ，向购房者作出虚假承诺 ，导致你 误信谎言而购房。再次，你有权要求 撤销购房合同。
《合同法 》第五十二 条第 (一 )、 (五 )项分别规 定 ：
“一方以欺诈 、胁迫 的手段订立合 同，损害国家利益” “违反法律 、行 政法规的强制性规定”的合 同无效。
第五十四条也规定 ：
“一方 以欺诈 、 胁迫的手段或者乘人之危 ，使对方在 违背真实意思的情况下订立的合同 ，
受损害方有权请求人民法院或者仲裁 机构变更或者撤销。” 江西 颜 东岳 鸿扬广告公司向广大新老客户问好。我公司独家代理 《农村百事通》杂志地脚栏广告，并对 《农村百事通》地脚栏 广告进行分类收费，欢迎广大新老客户来电咨询及索取资料。电话：0791—86472216(兼传真) 13870958725小冯
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